التمويل العقاري في مصر
- يحتاج بعض الأفراد أو الكيانات القانونية إلى شراء أو بناء أو تحديث عقار ، لكن ليس لديهم أموال كافية لما يحتاجون إليه ، لذلك يلجأون إلى البنوك أو الشركات المسؤولة عن تمويل العقارات.
- تقدم البنوك أو الشركات قرضاً في مجال التمويل العقاري ، ويتم سداد هذا القرض أو التمويل على أقساط لفترة زمنية معينة ، يكون من أجلها الفرد والمنظمة التي تأخذ التمويل ، وتبدأ مدته من عام إلى ثلاثون سنة.
- يمكن لبنك أو شركة أن يقدم لك العديد من الوسطاء للتعامل معهم لتسهيل عملية بناء أو شراء العقار الذي تريده في الموقع الذي تختاره ، لذلك سيساعدونك في تسهيل أمورك ، ولكن في ظل ظروف معينة.
- بالنسبة لتمويل أي عقار ، يفرض البنك شرط تسجيل العقار في السجل العقاري بالعقد اللازم ، بحيث لا تكون هناك أخطاء أو أضرار بعد عملية التمويل ، وكذلك عدم وجود عمليات احتيال نشرها. أيام.
- لتسهيل هذا الشرط ، يقبل الأفراد من البنك أي ممتلكات قد تكون قابلة للتسجيل ولا تحتوي على أي انتهاكات قانونية وأن العقار مبني في الأصل على أرض مسجلة ويحتوي على ترخيص باسم مالكه.
أنواع التمويل العقاري في مصر
- تنحصر أنواع التمويل العقاري في مصر في ثلاثة أنواع وهي التمويل العقاري بالمشاركة ، والتمويل العقاري بالمرابحة ، والتمويل العقاري بالإيجار ، وأفضل أنواع التمويل العقاري في مصر هو التمويل بالمرابحة.
- النوع الأول هو التمويل العقاري على شكل شراكة ، وهو مشاركة البنك تجاه شخص في العقار بنسبة كاملة مع البنك ، كما يتم تسجيل العقار باسم البنك.
- كلما دفع الشخص أكثر ، زادت نسبته من العقار وتناقصت نسبة البنك من العقار حتى يمتلكه.
- عندما يدفع شخص للبنك أقساط كاملة من مبلغ العقار ، يتم تسجيل العقار باسم الشخص وتكون مدة هذه الأقساط فترة طويلة يقررها البنك مع الشخص ويجب على الشخص التأكد من ذلك. سوف يمتلك العقار إذا تم دفع كامل المبلغ.
- النوع الثاني من التمويل العقاري في مصر هو تمويل الإجارة ، والذي يتكون من امتلاك العقار للبنك وتأجيره حتى يتم سداده للبنك ، من خلال عقد ينص على أن العميل هو مالك العقار. بعد سداد الأقساط.
- في هذا النوع يتغير نظام التقسيط ويكون بنسب مختلفة حسب الفائدة المتراكمة على البنك ، بحيث يرتفع مبلغ الأقساط إذا زادت الفائدة ، وإذا انخفضت تقل قيمة الأقساط.
- مع هذا النوع ، يتم أيضًا تحديد موعد نهائي محدد لسداد الأقساط ، إذا تأخر العميل في سداده أو لم يدفعه بالكامل للبنك ، فسيتم أخذ العقار منه دون دفع أو استرداد أي أموال من الأقساط. دفع للبنك ويحسب كإيجار.
- هناك أيضًا سببان وراء تفضيل معظم الناس عدم التعامل مع هذا النوع ، وهما التغيير في نسبة القسط ، التي لا يرتاح لها كثير من الأفراد ، وعدم ابتزاز المال إذا تأخروا في السداد ، وهو هو الحال في أنواع أخرى.
- ثالث أفضل أنواع التمويل العقاري في مصر هو التمويل العقاري بالمرابحة ، ويتعلق بتملك العقار للبنك ، ثم بيعه لشخص بمعدل ربح محدد يحدده البنك. .
- يختلف التمويل العقاري بعقد المرابحة عن التمويل التأجيري في أن العقار ليس مسجلاً باسم البنك ولكن باسم شخص وتكون نسب السداد للبنك واحدة أي مبلغ ثابت وهو دفع. تم إصلاحه لا أكثر ولا أقل.
- يختلف التمويل العقاري بالمرابحة أيضًا عن النوعين الآخرين في أنه في حالة حدوث أي خطأ أو تأخير من جانب العميل أو إعساره وتم نقل الملكية من عميل إلى عميل آخر ، يكون الفرق في مبلغ البيع هو دفع. إلى العميل.
- عندما تتأخر في سداد دفعة تمويل المرابحة ، يتم فرض مبالغ مالية كغرامة على العميل الذي لا يدفع خلال فترة محددة ، على عكس عقد الإيجار الذي يأخذ العقار من العميل في حالة التأخر في السداد.
مزايا التمويل العقاري في مصر
- من أكبر مزايا التمويل العقاري في مصر التقدير العرضي للعقار وهذا في مصلحة العميل.
- سيتمكن بعد ذلك من بيعه عدة مرات بالسعر الذي اشترى به العقار ، وذلك بفضل حقيقة أن الشخص اختار الأوقات المناسبة لشراء العقار ولديه خبرة في مجال المضاربة واختار الأوقات المناسبة لفضحها. . ملكية.
- يعد التحكم في بناء وتحديث منزلك دون دفع تكاليف إضافية أو التشاور مع مالك العقار من مزايا التمويل العقاري في مصر ، حيث يمكنك تغيير أي شيء تريد تغييره وإعادة تصميمه على شكل أحلامك. .
- كما تمنحك هذه الميزة الحرية المطلقة في كافة الاستخدامات داخل العقار مثل تربية الحيوانات وتغيير الألوان أو أي شيء آخر دون الحاجة إلى انتظار الأقساط المدفوعة للممول.
- إذا أخذ شخص حاليًا قرضًا من ممول لاستثمار معين في العقارات وسدد الأقساط لعدد معين من السنوات ، فسيكون مالكه في المستقبل بالسعر الحالي.
- هذه الميزة هي أهم ميزة يأخذ العميل القرض من أجلها بحيث أنه بعد سداد أقساط العقار بالكامل سيكون لديه العقار باسمه بالسعر القديم وأرخص من سعر العقار في الوقت الحالي.
- من أكبر مزايا التمويل العقاري في مصر أنه لا توجد ضرائب عقارية باهظة على العميل عند امتلاك العقار ، حيث لا يدفع العميل أي أموال باستثناء الأقساط الشهرية المتفق عليها مع الجهة الممولة.
- على عكس البنك أو الممول الذي يرفض تأخير السداد حتى الاستحقاق أو يؤجل السداد ، لكنه يقبل عملية سداد الأقساط في وقت أبكر من التاريخ المتفق عليه في حالة رغبتك في التخلص من هذا القرض بشكل أسرع.
عيوب التمويل العقاري في مصر
- يحتاج بعض الأشخاص إلى التمويل دون التفكير في مخاطر الحصول على قرض أو تمويل من بنك أو شركة تمويل عقاري ، ويواجهون مشاكل بسبب عدم فهم الصورة الكبيرة ودراسة إيجابيات وسلبيات التمويل.
- من أكبر عيوب التمويل العقاري في مصر فرض الرهن العقاري على العميل من قبل الممول بحيث عندما يتعذر على العميل السداد ، يتم سحب الرهن العقاري منه ، مثل الرهن العقاري. سيارة أو ممتلكات أخرى للعميل.
- العيب الثاني للتمويل العقاري في مصر هو فرض البنك رسوم مادية عالية ضرورية لتمويل العمليات ، مثل النسب المئوية للوكيل العقاري ، وتكاليف الترخيص والتسجيل للعقار ، إلخ. جميع الإجراءات المادية متروكة للعميل. .
- تعد قضية الديون من أكبر مشاكل وعيوب التمويل العقاري في مصر ، حيث يترك العميل يدفع مبالغ كبيرة من المال لفترة طويلة ، بما في ذلك الفوائد البنكية ، مقابل تمويل يفوق بكثير السعر الأصلي للعملة. منشأه.
- يرغب بعض الأفراد في العمل في مجال التمويل العقاري عن طريق الحصول على عقار بسعر التكلفة وبيعه بسعر أعلى ، لكنهم قد يواجهون مشكلة كبيرة تتمثل في أن أسعار عقاراتهم أقل من السعر الأصلي. أنهم دفعوا للممول.
- عندما يفاجأ الإنسان بهذا المأزق ، يمر الوقت ولا يستطيع الخروج منه ، يجب على العميل دراسة تمويل المشاريع بشكل جيد حتى يكون لديه خبرة كافية في هذا المجال ولا يقع في مشاكل وأخطاء.
- من السلبيات التي يمكن أن تضر بالعميل معدل الفائدة المتغير والتغير في التأثير على نسبة القسط المدفوع. سيتم تخفيض الأقساط.
- يمكن أن تكون هذه المزايا المتغيرة عيبًا كبيرًا ، وستجد نفسك أحيانًا تدفع أموالًا أكثر بكثير من المبلغ الذي تتفق عليه مع الجهة الممولة ، لذلك عليك أن تختار عدم الحصول على مدفوعات متغيرة.
- إذا شعرت بأي شكل من الأشكال أنك غير قادر على دفع المبلغ بالكامل أو واجهت مشكلة ولن تتمكن من سداد الأقساط في الوقت المحدد ، فيجب عليك إبلاغ الممول لمناقشة المشكلة وعدم التحول إلى إخلاء مشكلة.
في الختام ، فإن التمويل العقاري في مصر يحل العديد من المشاكل لعدد كبير من الأفراد والجماعات ، ولكن قبل أن تفكر في أخذ قرض من أحد البنوك لتمويل عقارك ، يجب عليك دراسة عيوب تمويل العقارات في مصر وما لها من المزايا أولا.