إجراءات شراء منزل في بريطانيا
تختلف العقارات في المملكة المتحدة من حيث نوعها وحيازتها وموقعها ومنطقة استخدامها ، حيث توجد عقارات سكنية وتجارية ، بما في ذلك العقارات الزراعية ؛ لذلك يجب على المشترين معرفة جميع إجراءات شراء منزل في بريطانيا ويتم ذكر الأشياء التي يحتاجونها من خلال النقاط التالية:
- تاجر عقارات ، أي وكالة عقارات ؛ وذلك حتى يتمكن من الاطلاع على أنواع العقارات المتاحة ومعرفة أفضل الأسعار والمواقع.
- خبير مالي لاستكشاف خيارات التمويل المتاحة.
- لديك محام التأكد من استكمال كافة الإجراءات القانونية اللازمة للشراء ونقل الملكية.
- يجب التأكد من عدم وجود مشكلة هيكلية في العقار مثل: (إمكانية سقوط السقف – الجدران غير المستقرة – هبوط الأرضية).
مراحل شراء منزل في بريطانيا
يتم اتباع مجموعة من الخطوات المهمة لإتمام إجراءات شراء منزل في بريطانيا ، والتي تتمثل في 3 مراحل تقريبًا ، ونذكرك بها من خلال الفقرات التالية:
1- مرحلة تقديم العرض وحجز العقار
إذا رغب الفرد في شراء منزل في بريطانيا ، يقدم المشتري عرضًا خاصًا للبائع على سعر العقار ، وإذا وافق البائع على العرض المقدم له ، يدفع المشتري المبلغ المتفق عليه كوديعة للشراء. العقار وعدم طرحه في السوق.
مبلغ الدفعة المقدمة هو أيضًا جزء من القيمة الإجمالية للعقار وتجدر الإشارة إلى أنه يجب مراجعة العديد من التفاصيل الخاصة بالعقار قبل تقديم عرض ، بما في ذلك ما يلي:
- تعرف على قيمة العقار في السوق وما هي العقارات المماثلة التي يتم بيعها في المنطقة.
- تعرف على ما يتضمنه العقار وما إذا كان البائع سيترك أي أثاث في المنزل.
- اكتشف ما إذا كانت هناك أي رسوم سنوية للعقار ، مثل الإيجار أو رسوم الخدمة ، وما إذا كان هناك خيار لتغيير هذه الرسوم.
بعد أن يقبل البائع العرض الذي قدمه المشتري ، يذهب إلى الوكيل العقاري ويكتب “مذكرة بيع” يتم فيها كتابة عرض المشتري ويتم تقديم جميع التفاصيل الخاصة بالممثلين القانونيين لكل طرف ؛ لذلك من الضروري أن يكون لديك محام ، كما ذكرنا سابقًا ، لتسريع عملية الشراء.
2- مرحلة توقيع العقد
من المهم أن يتم توقيع العقد بين البائع والمشتري ؛ وذلك لضمان حقوق كل منهما ، حيث أنه يشمل جميع المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالممتلكات والموردين ، مثل: (اسم المشتري – اسم البائع – عناوين مكاتب المحاماة).
بالإضافة إلى وجود سعر للعقار المراد بيعه ، فإن المرفقات والأمور القانونية والمالية المتعلقة به وتختلف شروط العقار حسب نوعيته وطبيعته ، حيث توجد بعض العقود للعقارات التي لا تزال تحت الطلب. البناء وغيرها للعقارات المبنية بالكامل.
هناك نوع من تلك الأقسام التي تسري عليها الشروط والقوانين نفسها ، وبعد توقيع العقد واستكمال جميع إجراءات شراء منزل في بريطانيا ، يتم نقل الملكية تلقائيًا إلى المشتري وله الحق في التصرف فيها بشكل كامل. خاصية جديدة مثل: (بيع – إيجار) ، وبعضها تم التحقق من المعلومات كإجراء قانوني للجميع لمنع غسيل الأموال والاحتيال ، وهي كالتالي:
- إثبات مصدر الأموال ، على سبيل المثال توفير ربح من حساب مصرفي لآخر 3 أشهر ، أو إثبات بيع عقارات أو مدخرات ، أو أنها أموال من ميراث أو هدايا مالية من الأسرة.
- إحضار إثبات الهوية مثل جواز السفر أو الهوية أو رخصة القيادة.
- قدِّم المستندات الرسمية بعنوان المشتري ، مثل رخصة القيادة في المملكة المتحدة أو بطاقة الائتمان أو فاتورة المرافق أو توفر كشف حساب بنكي.
بعد توقيع عقد ملكية العقار ، يكون العقد ملزماً للطرفين ، ويجب على المشتري تحويل المبلغ إلى البائع ، وسيختار المحامي الشكل الأنسب لتحويل المبلغ.
3- مرحلة التسجيل العقاري
بعد الانتهاء من إجراءات شراء منزل في بريطانيا ، ينتقل إلى المرحلة النهائية لإتمام تسجيل العقار لدى دائرة السجل العقاري الحكومية ، ويدير هذه المهمة محامٍ قانوني مطلع على الأعمال ؛ هذه الخطوة مهمة لإثبات ملكية العقار للمشتري ونقوم بإدراج التكلفة الإجمالية لشراء العقار على النحو التالي:
- تبلغ تكلفة المساح حوالي 600 جنيه إسترليني.
- أجر المحامي حوالي 2000 جنيه إسترليني.
- دفع قيمة الضريبة العقارية ، وهي مبنية على قيمة العقار ، والتسجيل باسم شخص أو شركة ، وتبلغ قيمة الضريبة في عدة حالات حوالي 10٪ وقد يُعفى البعض الآخر من المشتري.
المحامي ضروري لاستكمال إجراءات نقل ملكية العقارات في بريطانيا كبديل لكاتب العدل والوكيل العقاري ومن الأفضل الاستعانة بالشركات المحلية التي لديها خبرة في هذا الشأن.
المتطلبات القانونية لشراء منزل في بريطانيا
بعد دراسة إجراءات شراء منزل في بريطانيا ، من الضروري توضيح المتطلبات التي يحتاجها المشتري بعد تعيين محامٍ ؛ التعامل مع المستندات القانونية لشراء منزل ، حيث تختلف التكاليف حسب المنطقة أو قيمة العقار وهي كالتالي:
- فحص السلطة المحلية.
- تكاليف الإدارة.
- الرسوم القانونية.
- التفتيش الصحي والبيئي.
- رسوم تسجيل الأرض.
تعتبر محاولة الحصول على منزل في بلد آخر غير الوطن من أكثر التجارب صعوبة بالنسبة للمشتري ؛ لذلك فهو بحاجة إلى مساعدة بعض الأشخاص الذين لديهم خبرة في هذا الأمر.