شروط رخصة البناء
- من شروط رخصة البناء الحصول على تأكيد على صلاحية البناء للأرض ، عندما يتقدم المواطن بطلب للمكتب الإداري للتعبير عن صلاحية البناء من حيث التخطيط المكاني وظروف البناء.
- يجب أن يتضمن الطلب عنوان الموقع وحدوده ونسخة من البطاقة وإثبات دفع الرسوم المستحقة.
- من أهم شروط إصدار رخصة البناء التعاقد مع مهندس ، ولكي يحصل المواطن على رخصة البناء لا بد من الاتفاق مع المهندس على إعداد ملف التصريح ، بينما يقدم المقاول مستندات ملكيته. أرض.
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء
- أولاً ، قم بتقديم المستندات التي تثبت ملكيتك للأرض التي تريد البناء عليها ، إلى جانب نسخة من هويتك ، بالإضافة إلى تفويض المهندس لإكمال إجراءات الترخيص.
- يجب أن يكون هناك إقرار بصحة موقع البناء من حيث شروط التخطيط والبناء ، ويتم استخراج هذا الإعلان من قبل المهندس المختص أو من خلال المكتب الهندسي.
- أخيرًا ، تقديم ثلاث نسخ من الرسومات الفنية للموقع لاعتمادها من قبل المهندس المختص وتقديم وثيقة التأمين ورسومات البناء المعتمدة من هيئة الرافعة المالية المصرية.
متى تحتاج إلى رخصة بناء؟
- يمكنك الحصول على “تصريح بناء” إذا قمت ببناء منزل جديد أطول من عشرة أمتار ، أو إذا قمت بإجراء إصلاحات هيكلية أو إذا قمت بإضافة أرضية للمنزل.
- تحتاج أيضًا إلى تصريح بناء عند بناء شركة أو مؤسسة لتجنب الوقوع في مشاكل قانونية.
فترة سريان رخصة البناء
- يتم تمديد صلاحية رخصة البناء لمدة عام واحد من تاريخ الاستلام ، ولكن إذا لم يكتمل البناء خلال هذا العام ، فلا يُسمح لك بالبناء بعد ذلك إلا إذا قمت بتجديد التصريح لمدة عام آخر.
- ويتم ذلك من خلال التوجه إلى المكتب الإداري والتقدم بطلب تجديد الترخيص لمدة عام آخر مع إبراز بعض المستندات مثل الترخيص المنتهي وصور التخطيط المعتمدة من المكتب الهندسي.
التزامات المالك أثناء البناء
- يجب وضع لافتة على موقع البناء تحتوي على المعلومات المتعلقة بالتصريح ، وسيتم إيقاف البناء إذا تخلى المهندس عن استكمال البناء أو ألغى التغطية التأمينية.
- وقف البناء بشكل كامل في حالة المخالفة حتى لا يتعرض لمشكلة قانونية ، وفي حال توقف البناء لمدة عام لا يمكن إعادة البناء إلا بعد تجديد رخصة البناء.
ماذا تفعل إذا تم رفض رخصة البناء؟
- إذا تم رفض إذن التخطيط الخاص بك ، فستخبرك السلطة المختصة بالسبب ، وإذا لم تحل المشكلة ، فيحق لك الطعن في قرارها.
- إذا كان السبب خطأ في بند قانون البناء ، يمكنك تقديم التماس إلى مجلس قانون البناء ، الذي يعتبر لجنة مستقلة تابعة للحكومة ومكلفة بمراجعة نزاعات قانون البناء.
- ومع ذلك ، إذا كان السبب هو انتهاك بعض القوانين ، على سبيل المثال ، تغيير في قانون تقسيم المناطق ، يمكنك تقديم التماس إلى المحكمة العليا ، ولكن يجب عليك أولاً تعيين محام.
متطلبات ارتفاع المبنى
- أولاً ، يقدم المهندس طلب تصريح إلى السلطة المختصة مع تقديم بعض المستندات مثل رخصة البناء ووثائق ملكية الأرض ونسخة من بطاقة هوية مالك المبنى.
- يجب أن يكون مالك المبنى حاضراً شخصياً لإتمام عملية الترخيص مع نسخة من مدى ملاءمة المواد المستخدمة في البناء وصلاحية الأرض للبناء المعتمدة من المكتب الهندسي.
- إحضار صورة من رخصة البناء وشهادة من المهندس بأن المبنى يحمل تعدياً.
رسوم اصدار رخصة البناء
- من أجل الحصول على إذن التخطيط ، هناك بعض الرسوم التي يجب دفعها وهي كالتالي: 20 جنيهًا إسترلينيًا لكل اختبار ، مع رسوم إصدار 200 جنيه إسترليني لكل دور.
- بالإضافة إلى رسوم تأمين بنسبة 2٪ من تكاليف البناء ، وعلامات فنية بنسبة 5٪ من قيمة البناء وضريبة خاصة بقيمة 60 جنيهًا إسترلينيًا.
معايير الموافقة على طلب رخصة البناء
- من أجل الموافقة ، يجب مراجعة طلب الحصول على إذن التخطيط والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة وتخضع الموافقة أيضًا لتوافر شروط معينة.
- وتشمل هذه الشروط توافق المبنى مع قانون ومعايير تشييد المباني وتوافق المبنى مع المناطق المحلية ، بالإضافة إلى موافقة وزارة البيئة بموجب قانون حماية البيئة.
التشغيل الجزئي للمنشأة
- إذا أراد المالك استخدام المبنى قبل اكتماله ، فيمكنه الحصول على إذن تخطيط جزئي حتى لا يؤثر الاستخدام على استكمال المبنى وتقديم شهادة بذلك من المهندس المشرف على البناء.
- في حال توقف العمل بعد صدور شهادة الإشغال الجزئي لمدة تزيد عن سنة فلا يمكن إتمام العمل إلا بموافقة الجهة المختصة لإتمام العمل ويمكنك زيارة الموقع الرسمي بالضغط على الرابط التالي: https://mld.gov.eg / ar / p / 1003 / services.
في نهاية هذا المقال ، ربما نكون قد أوضحنا ما هي شروط رخصة البناء وما هي المستندات التي تحتاجها للحصول عليها بصرف النظر عن فترة صلاحيتها ، وقد أوضحنا كل هذا بالتفصيل من خلال هذا المقال.