وزير العدل رئيس مجلس القضاء الاعلى الشيخ د. أمر وليد بن محمد الصمعاني بالبدء رسمياً بقبول طلبات تنفيذ عقد إيجار السكن الموحد في محاكم التنفيذ كوثيقة تنفيذية من خلال “عقد الإيجار الموحد” بعد ارتباط إلكتروني مع وزارة الإسكان ، حيث يتم منح “عقد إيجار الشقة” للمالك الحق في التقدم مباشرة إلى محكمة التنفيذ بإجراءات إلكترونية سلسة وواضحة.
وقال نائب وزير العدل للتنفيذ الشيخ عبدالعزيز بن صالح السحيمان ، إن هذه الخطوة جاءت تنفيذاً لقرار الحكومة رقم (131) وتاريخ 1435/4/3 هـ وبعد الربط الإلكتروني مع وزارة الإسكان. أنها ستساهم في الحد من تدفق القضايا إلى المحاكم العامة بحيث يتم تلقيها من قبل محاكم التنفيذ. كما كان من قبل ، الأمر الذي تطلب جهدًا ووقتًا.
وأكد الشيخ السحيمان أن أصحاب العقارات من خلال “عقد إيجار موحد” مسجل في شبكة التأجير الإلكتروني يمكنهم الطعن مباشرة أمام محاكم التنفيذ والنقابات – عبر البوابة الإلكترونية للوزارة – في حال عدم استيفاء المستأجر لقيمة العقار. الإيجار عند استحقاقه ، كمعيار ، يعتبر عقد الإيجار وثيقة تنفيذية صادرة على أساس أنه سيصدر أمرًا تنفيذيًا للتنفيذ الفوري وفقًا لإجراءات نظام التنفيذ ولوائحه.
وأشار السحيمان إلى أن اتفاقية الإيجار الموحد هي أول اتفاقية لها قوة وثيقة تنفيذية تتسلمها المحاكم ودائرة التنفيذ وبقيادة معالي وزير العدل ورئيس المحكمة العليا وليد بن. محمد الصمعاني. سيؤدي ذلك إلى زيادة كفاءة إنفاذ العقود وتحسين بيئة الاستثمار وتحقيق تأثير إيجابي على قطاع الأعمال والتبادل التجاري. كما سيحد من تدفق القضايا إلى المحاكم ويحد من نطاق الفصل من قبل تلك المحاكم في القضايا التي يوجد فيها عنصر من عناصر النزاع الحقيقي.
وتؤكد وزارة العدل أن هذه الخطوة ستساهم في الحد من تدفق أكثر من 22 ألف قضية نظرت فيها المحاكم العامة في عامي 1438 هـ و 1439 هـ بخصوص عقود الإيجار لتصبح ضمانات تنفيذية من خلال عقد موحد سينفذ في عامي 1438 هـ و 1439 هـ. المحاكم ووكالات التنفيذ في فترة قصيرة مدتها خمسة أيام وستساعد أيضًا في الحد من عقد 67720 جلسة استماع عقدت هذا العام للمسائل المتعلقة باتفاقيات الإيجار وستفرض المحاكم العامة 284 ألف جلسة استماع في السنوات الخمس الماضية من 1435 هـ حتى العام الحالي. بحيث تبدأ محاكم التنفيذ في قبولها وفق نظام إلكتروني لا يتطلب زيارة المحكمة أو إجراءات رفع الدعوى وجلسات المحاكمة اللاحقة ، مما يوفر الوقت والجهد على المستفيدين.
يشار إلى أن وزارتي “الإسكان والعدل” وبالتعاون مع عدد من الجهات الحكومية أطلقت “شبكة التأجير الإلكتروني” في وقت سابق من العام الجاري ، والتي توفر للمشاركين في عملية الإيجار العديد من الخدمات الإلكترونية ، مثل العقود والمدفوعات الإلكترونية. مع التزام جميع الوكلاء العقاريين في جميع مدن المملكة بتسجيل عقد إيجار موحد في شبكة عقود الإيجار الإلكترونية ، وهو عقد نافذ المفعول لسند تنفيذي.
حديثًا ، يمكن لمقدم طلب الإنفاذ ، “صاحب العقد الموثق في برنامج الإيجار” ، والذي له حقوق ومطالبات من المستأجر ، الدخول إلى البوابة الإلكترونية لوزارة العدل وطلب تنفيذ إلكتروني ثم تحديد “الحقوق المالية” في حالة رغبته في استرداد المال من المستأجر ، أو اختيار “حقوق أخرى”. إذا كنت ترغب في إخلاء العقار ، فانتقل إلى صفحة سندات التنفيذ ، وحدد المستند “اتفاقية الإيجار الأحادي” ، واملأ البيانات ثم أرسل الطلب.