هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته؟
يُعرَّف إنهاء اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر بأنه إخلاء أو إنهاء اتفاقية إيجار عقار بناءً على رغبات أي من الطرفين بسبب عدم الامتثال لشروط الاتفاقية.
هذا يعني أن الطرف المتأثر بعدم الامتثال للشروط التعاقدية من قبل الطرف الآخر له كل الحق في رفع دعوى قضائية لإنهاء اتفاقية الإيجار قبل انتهاء الفترة.
الجواب على السؤال عما إذا كان يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء الفترة هو أنه يجوز إنهاء عقد الإيجار بين المالك والمستأجر قبل انتهاء الفترة المحددة ، ولكن في حالات محددة ، وإذا لم يتم استيفاء شروط إنهاء الاتفاقية في أي منها ، وسيتم الطعن بالرفض.
شروط إنهاء عقود الإيجار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية
لتوضيح ما أثير في موضوعنا ، هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ يلزم لمن يطلب إجابة مؤكدة أن يعرف حالات أو شروط الانسحاب من العقد قبل انتهاء مدته ، وذلك على النحو التالي:
1- استعمال غير لائق أو ضار للعين
هذه إحدى حالات إنهاء العقد بين المؤجر والمستأجر ، حيث يتضح من شروط العقد المتفق عليها أن المستأجر ملزم باستخدام العقار المؤجر بطريقة لا تسبب ضررًا ، أو لاستخدامه بطريقة مختلفة عما تم الاتفاق عليه ، بعد الموعد النهائي ودون المساس بالطرف الآخر ، وهو الشخص الذي استأجر العقار ، ولكن بعد اللجوء إلى القضاء.
حدد قانون الإيجار أيضًا عددًا من الشروط التي تسمح للمؤجر بإنهاء عقد الإيجار مع الطرف الآخر وإعادة العقار المؤجر إلى ملكيته ، بما في ذلك ما يلي:
- أن يتم نقل العقار المؤجر إلى مكتب أو عيادة أو مكان عمل ومن ثم يتم رفع دعوى قضائية للإخلاء الفوري للعقار المؤجر.
- التنازل عن العقار المؤجر للغير دون الرجوع إلى المالك.
- أن العقار المؤجر يستخدم في سلوك غير أخلاقي.
- إزالة الجدار أو التشقق أو الهدم أو الإضرار بالممتلكات المؤجرة.
2- تأخر سداد الرسوم
تتمثل إحدى حالات الإنهاء في فشل المستأجر في دفع مبلغ الإيجار المتفق عليه في العقد لمدة تصل إلى أشهر ، مما يسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار بأمر من المحكمة ، ولكن بعد عدة إخطارات وإذا لم يستجب المستأجر ، يتم رفع دعوى الإخلاء وإنهاء العقد.
3- صريح النص على أنه يمكن إنهاء العقد قبل انتهاء المدة
عند صياغة اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر ، يجب الاتفاق عليها ، بما في ذلك بند صريح وواضح يسمح لأحد الطرفين بإنهاء العقد نهائيًا قبل انتهاء الفترة المحددة ، مع الأخذ في الاعتبار أنه قد يكون شرط محدد في حالات نادرة جدا.
أيضًا ، في حالة الموافقة الصريحة على إنهاء العقد ، لا يلزم إصدار قرار من المحكمة ، حيث يتم الاتفاق على الإنهاء أو الإنهاء بين الطرفين.
وبهذا ينتهي الجواب على السؤال: هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ فكان الجواب واضحا أنه من الممكن الانسحاب من العقد ولكن في حالات محددة تم ذكرها لكم. يسمح للمؤجر بإنهاء عقد الإيجار دون إبلاغ المستأجر.