هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته؟
يُعرَّف إنهاء اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر بأنه إخلاء أو إنهاء اتفاقية إيجار عقار بناءً على رغبات أي من الطرفين بسبب عدم الامتثال لشروط الاتفاقية.
هذا يعني أن الطرف المتأثر بعدم الامتثال للشروط التعاقدية من قبل الطرف الآخر له كل الحق في رفع دعوى قضائية لإنهاء اتفاقية الإيجار قبل انتهاء الفترة.
لذلك ، فإن الإجابة على السؤال عما إذا كان يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة هو أنه يجوز إنهاء عقد الإيجار بين المالك والمستأجر قبل انتهاء الفترة المحددة ، ولكن في حالات محددة ، وإذا لم تتحقق شروط إنهاء الاتفاقية في أي منها ، فسيتم رفض الطعن.
شروط إنهاء عقود الإيجار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية
لتوضيح ما تم طرحه في موضوعنا ، هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ يلزم لمن يطلب إجابة مؤكدة أن يعرف حالات أو شروط الانسحاب من العقد قبل انتهاء مدته ، وذلك على النحو التالي:
1- استعمال غير لائق أو ضار للعين
هذه إحدى حالات إنهاء العقد بين المؤجر والمستأجر ، حيث يترتب على شروط العقد المتفق عليها أن المستأجر ملزم باستخدام العقار المؤجر بطريقة لا تسبب ضررًا له أو له. استخدامها بطريقة مختلفة عما هو متفق عليه ، بعد انقضاء المدة ودون الإضرار بالطرف الآخر ، وهو الشخص الذي استأجر العقار ، ولكن بعد اللجوء إلى السلطة القضائية.
وضع قانون الإيجار أيضًا عددًا من الشروط التي تسمح للمؤجر بإنهاء عقد الإيجار مع الطرف الآخر وإعادة الممتلكات المؤجرة إلى ملكيته ، والتي تشمل على وجه الخصوص:
- أن يتم نقل العقار المؤجر إلى مكتب أو عيادة أو مكان عمل ومن ثم يتم رفع دعوى قضائية للإخلاء الفوري للعقار المؤجر.
- التنازل عن العقار المؤجر للغير دون الرجوع إلى المالك.
- أن العقار المؤجر يستخدم في سلوك غير أخلاقي.
- إزالة الجدار أو التشقق أو الهدم أو الإضرار بالممتلكات المؤجرة.
2- تأخر سداد الرسوم
أحد الإنهاءات هو عندما يكون المستأجر متأخرًا عن القيمة الإيجارية المتفق عليها في العقد لمدة تصل إلى أشهر ، مما يسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار بأمر من المحكمة ، ولكن بعد عدة إشعارات وإذا لم يستجب المستأجر ، يتم الإخلاء رفع الدعوى وإنهاء العقد.
3- صريح النص على أنه يمكن إنهاء العقد قبل انتهاء المدة
عند صياغة اتفاقية إيجار بين المالك والمستأجر ، هناك بنود يتم التفاوض عليها ، بما في ذلك بند صريح وواضح يسمح لأحد الأطراف بإنهاء عقد الإيجار بشكل دائم قبل انتهاء فترة محددة ، مع الأخذ في الاعتبار أنه قد يكون شرط محدد في حالات نادرة جدا.
أيضًا ، في حالة الموافقة الصريحة على إنهاء العقد ، لا يلزم إصدار قرار من المحكمة ، حيث يتم الاتفاق على الإنهاء أو الإنهاء بين الطرفين.
وبهذا ينتهي الجواب على السؤال: هل يجوز الانسحاب من عقد الإيجار قبل انقضاء المدة؟ وكان الجواب واضحا أنه يمكن الانسحاب من العقد ولكن في حالات محددة تم ذكرها لكم. يسمح للمؤجر بإنهاء عقد الإيجار دون إبلاغ المستأجر.