تفاصيل مقترح نظام ملكية وتصنيف وادارة الوحدات العقارية الذي وافق عليه مجلس الوزراء الشهر الماضي وصدر مؤخرا للموافقة عليه بمرسوم ملكي لتنظيم العلاقة بين الملاك في ادارة الامور العقارية ، تم نشرها في الجريدة الرسمية.
يتكون مشروع نظام ملكية وتصنيف الوحدات العقارية من 33 مادة ، كان من أبرزها أن أي مالك للأرض بصك مستوفٍ للشروط القانونية والنظامية يمكنه بناؤها وتصنيفها إلى وحدات منفصلة وله الحق. إصدار سند ملكية لكل وحدة عقارية منفصلة وفق الإجراءات القانونية المعتمدة.
كما أتاحت اللوائح إمكانية إعادة تصنيف الممتلكات المشتركة أو جزء منها أو تغيير استخدامها. بعد موافقة الجمعية العمومية وموافقة أي دائن رهن مع عدم الإخلال بحق المتضرر في التظلم أمام المحكمة المختصة.
تشترط اللوائح على المالك أن يفصح في إقرار لمن يرغب في شراء وحدته العقارية المنفصلة عن جميع التفاصيل المتعلقة بمواصفاتها ومرفقاتها وجميع حقوقه والتزاماته المتعلقة بها ، وأن الإعلان يحتوي على وصف كاف لأي التغيير الذي قد يحدث ، يجب إبلاغ الملكية المشتركة ومحتواها وإدارتها وترتيب الملكية والشخص الذي يريد الشراء قبل إبرام عقد الشراء.
كما أثبتت ضرورة عدم المبالغة في ممارسة المالك لحقه في استخدام وحدته العقارية المقسمة أو الأجزاء المشتركة إلى الحد الذي يضر بجاره ، ولا يحق للجار العودة إلى الجار في معروف الضرر بالحي لا يمكن تلافيه ولكن له الحق في طلب إزالة هذه الأضرار إذا تجاوزت الحد المعتاد.
لعرض قواعد ولوائح النظام من: هنا