معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf المعتمد من حكومة المملكة العربية السعودية.
مفاهيم نظام الوساطة العقارية
يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من التعريفات والمفاهيم التي تسهل على القارئ فهم النظام وفهم أسمائه ، ومن أبرز هذه المفاهيم ما يلي:
- نظام الوساطة العقارية: هو ممارسة نشاط الوساطة ، من خلال تقريب وجهات النظر بين الطرفين ، وذلك لإتمام صفقة عقارية مقابل عمولة.
- الخدمات العقارية: هي الأنشطة المتعلقة بالعقار وتسويقه وإدارته وبيعه وبيع منفعته وتأجيره ومنها (التسويق العقاري ، إدارة الممتلكات ، إدارة المرافق ، المزادات العقارية ، الإعلانات العقارية ، الاستشارات والعقارات. تحليلات العقارات).
- عقد الوساطة: عقد وساطة حصري يبرم بين الوسيط العقاري والمستفيد أو المشتري لخدمة السمسرة لغايات إغلاق صفقة عقارية.
- الوسيط العقاري: مصطلح يؤسس وفقاً للقوانين المعمول بها في المملكة ، ويرخص له بمزاولة الوساطة العقارية وفقاً لأحكام القانون.
- العمولة: المقابل المالي الذي يستحقه الوسيط العقاري مقابل التوسط في إبرام صفقة عقارية.
- التسويق العقاري: هو الترويج للمنتج العقاري من خلال وسيط عقاري ، وذلك باستخدام الوسائل الإعلانية والإعلامية التي تحددها الهيئة.
أثر نظام الوساطة العقارية الجديد على قطاع العقارات
يوفر النظام الجديد جملة أمور من أبرزها:
- رفع جودة المعاملات العقارية وخدمة الوسطاء.
- خدمة الوسطاء والمستفيدين العقاريين.
- الحفاظ على الأصول العقارية واستدامتها.
- الحد من المنازعات العقارية ، والحفاظ على حقوق المتعاملين.
- رفع مستوى الشفافية ودقة البيانات العقارية.
معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf
يشتمل نظام الوساطة العقارية الجديد على عدد من الفصول والأحكام ويمكن تحميلها. يشتمل النظام على العناصر والمعلومات التالية:
الأحكام العامة
الذي يتضمن:
- التعريفات.
- استهداف.
- نطاق التطبيق.
- أحكام عامة بشأن الوسيط العقاري.
- مهام الهيئة.
- الصلاحيات العامة للهيئة.
التراخيص
يشمل المواد التالية:
- المادة الثامنة.
- المادة التاسعة.
- المادة العاشرة.
- المادة الحادية عشرة.
- المادة 12.
حقوق والتزامات الوسيط العقاري
يشمل المواد التالية:
- المادة الثالثة عشرة.
- المادة الرابعة عشرة.
- المادة الخامسة عشرة.
- المادة السادسة عشرة.
- المادة السابعة عشرة.
- المادة الثامنة عشرة.
- المادة التاسعة عشرة.
- المادة العشرون.
- المادة الحادية والعشرون.
- المادة الثانية والعشرون.
- المادة الثالثة والعشرون.
- المادة الرابعة والعشرون.
لجنة
وهي تشمل ما يلي:
- قيمة العمولة.
- مادة 25
- استحقاق العمولة.
- مادة 26
- مادة 27
الرقابة والمخالفات والعقوبات
يشمل المواد التالية:
- الدور الرقابي للهيئة.
- المادة الثامنة والعشرون.
- الجزاءات التي تطبق على الهيئة.
- المادة التاسعة والعشرون.
- المادة الثلاثون.
- عقوبات المحكمة المختصة.
- مادة 31
- مادة 32
- مادة 33
- مادة 34
حكم نهائي
وهي تشمل ما يلي:
- المادة الخامسة والثلاثون.
- الإعفاء من شروط الترخيص.
- مادة 36
- الفترة الانتقالية.
- المادة السابعة والثلاثون.
- إلغاء التنظيم.
- المادة الثامنة والثلاثون.
- إصدار اللائحة.
- مادة 39
- اختراق.
- المادة الأربعون.
نظام الوساطة العقارية
– جريدة أم القرى (uqnnews)
أبرز مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد
ومن السمات البارزة للنظام الجديد ما يلي:
- حصر نشاط الوساطة العقارية على المرخص لهم من الهيئة العامة للعقار.
- تحديد نسبة الوديعة للصفقة العقارية وعمولة السمسرة.
- بيان عقوبات المخالفين للأنشطة العقارية.
- إيداع عقود وصفقات الوساطة العقارية في المنصة الإلكترونية.
- وضع ضوابط لممارسة الوساطة العقارية.
مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد
يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من الميزات والإضافات أبرزها ما يلي:
- منصة إلكترونية للحوكمة والتقدير الكمي للوساطة العقارية.
- الوسطاء العقاريون المؤهلون والمرخصون.
- ضبط عملات الوساطة والصفقات العقارية والضمانات.
- الأشكال الإلزامية والإرشادية للعقود الواردة في النظام.
أقسام الوساطة العقارية
ينقسم نظام الوساطة العقارية الجديد ، حيث تنقسم الوساطة العقارية إلى ثلاثة أقسام رئيسية هي كالتالي:
- الوساطة في تأجير العقارات.
- الوساطة في بيع وشراء العقارات.
- الوساطة في بيع وشراء الاراضي الزراعية والسكنية.
شروط الوساطة العقارية
ومن أبرز شروط الوساطة العقارية ، ومن أبرزها ما يلي:
- أن يكون الوسيط سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون الوسيط حائزًا لبطاقة هوية صالحة.
- أن يكون للوسيط سجل تجاري كشركة وساطة عقارية.
- أن يشمل نشاط المنشأة إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
- أن يكون عنوان المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني بالبريد السعودي.
دورات الوساطة العقارية
يمكن للكثيرين التقدم لدورات الوساطة العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في مجال الوساطة العقارية ، ومن أبرزها ما يلي:
- الأخلاق في العقارات (101).
- إدارة الأصول العقارية.
- مقدمة في إدارة التصميم في التطوير العقاري.
- أساسيات إدارة المرافق.
- مقدمة لاتحاد الملاك.
- التسويق العقاري عبر البريد الإلكتروني.
- السمسرة العقارية.
- التحكيم العقاري في منازعات مبادرات اتحاد الملاك والإيجارات ،
- برنامج وافي.
واجبات الوسيط العقاري
في نظام الوساطة العقارية الجديد يلتزم الوسيط العقاري بما يلي:
- إعداد وتجهيز عقود البيع والشراء.
- يجب على الوسيط العقاري مزاولة المهنة بنفسه إذا كان شخصًا طبيعيًا ، أو من خلال المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص لهم إذا كان شخصًا اعتباريًا.
- يحظر على السمسار القيام أو الامتناع عن القيام بأي عمل من شأنه الإضرار بمصالح عملائه أو بما يتعارض مع أحكام القانون.
- إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
- عدم إفشاء أي من أسرار المعاملات التي تتم بالوساطة.
- اتخاذ العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من القانون.
- الإفصاح عن المعلومات الخاصة بالعقار الذي حصل عليه وعدم تقديم أي معلومات مضللة عن العقار.
- ذكر اسمه ورقم الترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار.
- القيام بأنشطتها بشفافية ومصداقية ، وتقديم خدمات بجودة وكفاية.
– إصدار موافقة مجلس الوزراء على ؛ يساهم في تحقيق موثوقية المعاملات العقارية من خلال الهيئة العامة للعقار ، ورفع مستوى الخدمات المقدمة ، والحفاظ على حقوق المتعاملين في القطاع من خلال معايير وإجراءات لممارسة الأعمال ، مما يجعله قطاعًا حيويًا وجذابًا.
– ماجد الحقيل (majedhogail)
المحظورات على سماسرة العقارات
هناك بعض المحظورات التي يحظر على الوسيط العقاري القيام بها:
- لا يجوز للوسيط العقاري أن يتقاضى أي مبلغ من أي من الأطراف المتعاقدة لصالح أي منهم ، إلا بالقدر المطلوب للقيام بعمله ، على النحو الذي تحدده اللائحة.
- كما يحظر على الوسيط العقاري التصرف في أي مبلغ يستلمه إلا للأغراض المخصصة له.
- تضع الهيئة ضوابط لتعاملات السمسار العقاري بالمبالغ التي يتقاضاها من أي من الأطراف المتعاقدة.
عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد
ينص نظام الوساطة العقارية الجديد على مجموعة من العقوبات ، في حالة مخالفة أحكامه ، ومن أبرز هذه العقوبات ، يعاقب كل من يخالف أيًا من أحكام النظام بواحد أو أكثر من الآتي: ضربات الجزاء:
- تحذير.
- تعليق الترخيص لمدة لا تزيد عن (سنة).
- إلغاء الترخيص.
- غرامة مالية لا تزيد على (200.000) مائتي ألف ريال.
- مضاعفة الغرامة في حالة تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من تاريخ ارتكابها.
- تحدد اللائحة تصنيف المخالفات والجزاءات المقررة لها استناداً إلى الفقرة (1) من هذه المادة.
- يحق لمن ألغيت رخصته التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقاً للإجراءات النظامية بعد مرور (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.
الإيداع في نظام الوساطة العقارية الجديد
يوفر النظام العقاري الجديد بعض الأحكام الخاصة بالصفات العقارية ، ومن أبرزها ما يلي:
- يتم تحديد مبلغ إيداع الصفقة العقارية من قبل الوسيط العقاري ، بالاتفاق بين الطرفين ؛ بحيث لا يتجاوز اللاعبون (5٪) من قيمة الصفقة.
- المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ليس وديعة ؛ ما لم ينص عليه خطيا ، وإلا فهو الثمن الذي لا يستحق البائع أو المؤجر إذا فسخ العقد.
- يجب على البائع أو المؤجر ، عند استلام الوديعة ، إتمام المعاملة ، وإذا فشل إتمام الصفقة لسبب من المشتري أو المستأجر دون عيب في العقار ، فلا يتم إرجاع الوديعة.
- لا يجوز للسمسار العقاري الاحتفاظ بالوديعة ضمانًا لحقه.
في ختام مقال عن نظام الوساطة العقارية الجديد بصيغة pdf ، حيث تحدثنا عن بعض مفاهيم النظام ، وذكرنا أبرز المعلومات عن النظام ومميزاته ومميزاته ، ثم شرحنا للوساطة العقارية الأقسام والشروط وعقوبات النظام الجديد والمحظورات المحظورة على الوسيط.