الوسيط ودوره في عملية البيع والشراء
- ونظراً لازدياد عدد الأشخاص الذين كانوا يمارسون هذه المهنة في ذلك الوقت ، سعت الحكومة إلى إصدار لائحة تشريعية تنظم عملية البيع والشراء.
- تلك التي يصنعها الأفراد عن طريق الوسطاء أو الوكلاء ، والقانون الذي يحكم الوكلاء بالعمولة وعملهم وطريقة البيع من خلالهم والنسبة المادية التي تتوافق مع أعمالهم.
- بالإضافة إلى ذلك ، يلعب السماسرة العديد من الأدوار في العديد من صفقات البيع والشراء العملاقة والكبيرة ، كما تناولها القانون المصري في العديد من فروع قانونه.
- من خلال القانون التجاري والقانون المدني ، ونظراً لأهميته ، يمكن لقانون العمل المصري ذكره ، ولكن هناك عدد من العناصر في عملية السمسرة.
سمسار
- في بداية مقالنا يجب أن نتناول تعريف الوسيط العقاري ، وهو الشخص الذي لديه معرفة كاملة في شراء وبيع العقارات والأراضي.
- كما أنه مدرك تمامًا للأسعار ، ويتطلع إليه كثير من الناس للعب دور الوسيط في شراء أو بيع العقارات ، وكذلك العقارات السكنية.
- علاوة على ذلك ، فإن مهنة الوساطة الآن لا تقتصر على الأفراد.
- بدلاً من ذلك ، امتد إلى إنشاء شركات كبيرة لها تاريخ تجاري وتشمل خبرات كبيرة وواسعة للعمل معها.
- كما تلعب هذه الشركات دورًا مهمًا في بيع وشراء العديد من المشاريع الكبيرة والكبيرة.
- لذلك ، ناقشنا تعريف الوساطة ببعض التفصيل.
مقالات السمسرة
- هناك عدد من العناصر المتعددة التي تنظم مهنة الوساطة اليوم.
- ونظراً لكثرة العاملين فيها ، كان من الضروري وجود تنظيم تشريعي لها وأحكام قانونية عامة تنظم هذا العمل.
- لا يمكنك العمل في تلك المهنة ، وهي ممارسة الوساطة بشكل كبير وواسع.
- دون الحصول على ترخيص بذلك من السلطة المختصة بالدولة.
- يجب على كل من يعمل في مهنة الوساطة الالتزام بالشرف المهني والقانوني.
- عدم التوسط في أعمال غير مشروعة من خلال شراء أو بيع العقارات المبنية بالمخالفة للقانون.
- يجب أن يكون السمسار أيضًا حائزًا على بطاقة مالية لنفسه أو لشركته في حالة الكيان القانوني.
- يجب أن يكون لديك أيضًا اسم في الغرف التجارية.
- يجب على السمسار تسجيل جميع العمليات والمعاملات التي يتدخل فيها في السجل التجاري الذي يحتفظ به.
- كما يجب على الوسيط الحصول على المقابل المالي المتفق عليه في اتفاقية الوساطة.
- وليكن بدون المغالطات.
- في حالة إنهاء عقد البيع ، يجب عليك تسجيله في السجل التجاري الخاص بك ، أو إذا تم إنهاء عقد الوساطة.
- في حالة توقف الوسيط عن مزاولة المهنة لمدة تصل إلى عام ، ينص القانون على وقف نشاطه كوسيط.
- أو إذا كان ينتهك شرف المهنة التي يمارسها ، مما يدل على أن القانون قد حرص على تنظيم هذا العمل اليوم.
وظائف الوساطة
- هناك عدد لا يحصى من المزايا لممارسة مهنة الوساطة والتعامل مع هؤلاء الأشخاص عند الشراء أو البيع.
- سيوفر لك التعامل مع الوسيط الكثير من الوقت والجهد من خلال مقابلة المالكين والبائعين بسهولة.
- يلعب الوسيط دورًا مهمًا في تجنب جميع الإجراءات التي يشتبه فيها بالاحتيال أو الاحتيال من قبل أشخاص عديمي الضمير.
- يلعب الوسطاء دورًا مهمًا وفعالًا في استكمال جميع المستندات القانونية التي تتعلق بجميع عمليات البيع والشراء وإضفاء الشرعية عليها.
- من خلال التعامل مع الوسيط ، ستحصل على معلومات دقيقة وصحيحة عن سوق العقارات ، في جميع الأوقات ، والعقار المباع أو المشتراة.
- للوسيط دور مهم جداً في إتمام كافة أعمال بيع وشراء العقارات بسرعة كبيرة وبأسعار مناسبة جداً.
- سيوفر على كل شخص ، سواء كنت صاحب منزل أو مشتري ، الكثير من الوقت والجهد ، من خلال إحضار كل أعمال البيع والشراء لك.
- عندما تريد نصيحة حول كيفية إتمام شراء العقار ، أو عدم إتمام صفقة الشراء ، ستكون في حالة ثقة كاملة.
- من خلال وجود وسيط حدد لك مزايا وعيوب صفقة الشراء أو البيع.
- هناك الكثير من الأشخاص غير الجادين في الشراء أو البيع ، وستتجنب صفقتك مع الوسيط كل تلك المشاكل غير المجدية.
قد يثير اهتمامك:
السمسرة
بمجرد الانتهاء من عملية البيع والشراء ، يحصل السمسار أو الوكيل العقاري على أتعابه من المشتري أو البائع ، على النحو المتفق عليه بين كليهما.
ومع ذلك ، يمكن تقسيم هذه العمولة إلى عمولة مبيعات أو إيجار ، ونبرزها في السطور التالية.
عمولة الوسيط في عملية بيع العقارات
- يلعب الوسيط العقاري دورًا مهمًا ومهمًا للغاية في جميع عمليات بيع العقارات ، في مناطق مختلفة من الشرق الأوسط والعالم العربي على وجه الخصوص.
- وبالمثل ، عادة ما تكون العمولة وفقًا للاتفاق الذي تم التوصل إليه بينهما ، وتتراوح تلك العمولة بين 1 و 2 بالمائة.
- ومع ذلك ، في جميع الحالات ، لا يجوز أن تتجاوز 2.5 في المائة.
- يجب ألا تزيد نسبة العمولة عن 2.5٪ لأنها في هذه الحالة تعتبر احتيال وليست عمولة.
- وفي عدة دول عربية أو أجنبية لا تتجاوز العمولة تلك النسبة وفي دول الخليج لا يحصل السمسار العقاري على أكثر من 2.00 بالمائة.
- هذه هي النسبة المتوقعة في جميع عقود البيع ، وفي المملكة العربية السعودية لا يتجاوز معدل العمولة 2.5 بالمائة.
العمولة في حالة الإيجار
- يختلف نوع العمولة في حالة الإيجار عن العمولة في إجراء عمليات البيع والشراء.
- في حالة الايجار تحصل على نسبة من القيمة الايجارية وهي سنوية وهذا يحدث في الامارات او الاخوة السعودية.
- أيضًا ، في بعض الأحيان تحصل على قيمة إيجارية شهرية ، كما هو الحال في الجزائر ومصر.