تعريف الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو كسب العقار ، من خلال استثمار المدخرات والمال في عقار مناسب ، وعرضه للبيع بعد فترة بأعلى سعر ممكن في سوق العقارات ، وأن الربح المتحصل عليه هو استثمار عقاري.
لكي يحدث هذا الربح المؤجل بشكل صحيح دون خسارة محتملة ، يجب أن تكون لديك خبرة في اختيار العقار المناسب وعدم التسرع في البحث ، مع مراعاة معايير سوق العقارات.
علاقة الاستثمار العقاري برأس المال
يرتبط الاستثمار العقاري دائمًا برأس المال الذي يمتلكه المستثمرون ، فكلما زاد رأس المال ، زاد الاستثمار ، مثل الاستثمار في مراكز التسوق الكبرى ، كلما ارتفع العائد وستكون الأرباح ضخمة.
المشكلة الرئيسية التي يواجهها الجميع عند الاستثمار في العقارات هي الحصول على رأس مال كافٍ ، ويجب أن يكون لدى المرء أيضًا خبرة في هذا المجال ، لكن الشخص الذي يرغب في الاستثمار يحصل دائمًا على ما يناسب احتياجاته.
يمكن للأفراد امتلاك شقق بمساحات صغيرة ويمكنهم أيضًا اللجوء إلى أقساط بمبالغ صغيرة ، وفي ذلك الوقت يمكنهم الاستثمار فيها وعرضها للإيجار والاستفادة من مبلغ الإيجار في سداد أقساطهم ، وبعد فترة من الوقت. ستصبح ملكية خاصة لك.
وعندما تمتلكه يمكنك أن تربح منه كيفما شئت ، كما يمكنك الاستثمار فيه ببيعه بأكثر مما دفعته في الأصل ، وبالتالي سيكون العائد أعلى ، وهذا هو الاستثمار العقاري نفسه.
وهناك دائما العديد من الخيارات المختلفة لكل من يرغب في الاستثمار في العقارات ، حيث أن اختلاف السعر يعتمد على المناطق والمساحات ونوع الاستثمار.
مزايا الاستثمار العقاري
للاستثمار العقاري العديد من المزايا ، وسوف نقدم شرحاً مفصلاً لها في النقاط التالية:
تحكم في مصيرك
أن تكون أنت من يتحكم في نفسك ومصيرك وأموالك ، وأنك تتحكم في نجاح أو فشل استثمارك ، لأنك من يتخذ القرارات.
وعندما تتمنى أن يكون لديك عقار جيد ، فإنك تبحث بعناية شديدة حتى تجده ، وعند البيع ، إذا كانت الأسعار منخفضة ، يمكنك اختيار الانتظار بعض الوقت حتى ترتفع الأسعار وترتفع قيمة العقار. .
المخاطر في سوق العقارات أقل
يتم الاحتفاظ دائمًا بقيمة الممتلكات. في أسوأ الأحوال ، إذا لم تزداد قيمة العقار ، فمن المستحيل أن تنخفض. هناك استثمارات أخرى ، مثل سوق الأوراق المالية ، على سبيل المثال ، يمكن أن يفقد فيها الاستثمار قيمته بشكل دائم ، وهذا لا يحدث في الاستثمار العقاري ، حيث أن المخاطرة فيه أقل.
توفير دخل ثابت.
من خلال الاستفادة من العقار واستثماره للإيجار ، فهذا يعادل دخلاً شهريًا ثابتًا ، وإحدى طرق زيادة المدخرات وتوفير المال للمستثمر ، وهذا أفضل ضمان يمكن تقديمه في المستقبل ، خاصة عندما تكون مسنة.
القيمة تتزايد باستمرار بمرور الوقت.
تتزايد قيمة العقارات باستمرار ، بسبب التكاليف الباهظة التي تنفق على البناء ، والزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات ، بسبب الزيادة المستمرة في الطلب.
وبالمثل فإن كثرة المستثمرين في القطاع العقاري يعطيها قيمة كبيرة ، مع الأخذ في الاعتبار أن أي نشاط تجاري لا يمكن مزاولته بدون ممتلكات خاصة بها تعمل في أنشطتها مثل الشركات والمكاتب ومراكز التسوق. .
تحقيق ثروات كبيرة
عند امتلاك عقار ، يمكنك الاستثمار فيه تجاريًا ، خاصة في المدن المنشأة حديثًا في مصر مثل المدينة المنورة ، ويمكن أن تصل قيمة أرباحك إلى خمسمائة بالمائة من إجمالي رأس المال المصروف عليه.
خاصة وأن الاقتصاد المصري في تقدم مستمر وهناك دراسات حديثة تظهر أنه بحلول عام 2030 ستصبح مصر من أوائل الدول في العالم ذات النمو الاقتصادي المرتفع.
أساسيات الاستثمار العقاري
كل منطقة في سوق العقارات لها طبيعتها الخاصة ، لذلك تختلف معايير الاستثمار العقاري في منطقة عن أخرى ، لذلك قبل البدء في أي استثمار عقاري ، يجب دراسة سوق العقارات بشكل كامل واختيار الاستثمار العقاري. مناسب. .
وبعض الناس لديهم رؤية بعيدة المدى ، فبدلاً من وضع الأموال في البنوك ، يشترون وحدات سكنية ويقدرون المبالغ التي سيحصلون عليها من المبلغ المدفوع مقدمًا.
على أي حال فهذه العملية هي الأفضل ، فهي تحمي الأموال في المستقبل من مخاطر التضخم ، حيث أن قيمة الأموال تتناقص بمرور السنين ، على عكس المنازل التي تحافظ على قيمتها وتزداد.
في حالة عدم توفر المبلغ الكامل للعقار ، يمكن طلب قرض ، بدفعة أولية بسيطة وأطول فترة سداد ممكنة.
يجب أن تأخذ في الاعتبار النفقات اللازمة للحفاظ على الممتلكات ، مثل ضرائب الدولة ، ونفقات التأمين ، وما إلى ذلك.
معايير نجاح الاستثمار العقاري
هناك بعض المعايير التي تؤثر على نجاح فكرة الاستثمار العقاري في مصر ، وهذه المعايير هي:
موقع العقار
ابحث عن موقع يلبي كافة معايير الاستثمار الناجح ، فالموقع المتميز هو ما يجعل الطلب على العقار كبيرًا مما يزيد من قيمته.
لا أحد يحب أن يكون له منزل في الأحياء الشعبية ، على سبيل المثال ، الأفراد الذين يعيشون في أحياء شعبية ، عندما يكون لديهم المال ، اتركه وانتقل إلى مدن جديدة.
سهولة الوصول إلى الخدمات
يجب أن يكون العقار المعماري قريبًا من المرافق العامة والمدارس ومراكز التسوق ، ويجب أن يكون هناك مستشفى واحد على الأقل بالقرب من العقار.
السعر المناسب
يجب تحديد سعر مناسب عند تأجير العقار بعد دراسة أسعار المنطقة بالكامل.
أساس الملكية.
لا يبحث المستأجر عن عقار معرض للانهيار ، طالما أن الأساس لبناء العقار قوي ودائم.
مظهر العقار.
المظهر الخارجي للعقار له تأثير كبير على جذب العملاء ، فعندما يبحث رواد الأعمال عن عقار مناسب لشركاتهم ، فإنهم يبحثون عن عقار به الكثير من الأناقة.
أهم مناطق الاستثمار في مصر لعام 2020
هناك العديد من المناطق التي تعج بالاستثمار العقاري في مصر ، ومن أهم هذه المناطق ما يلي:
العاصمة الادارية الجديدة
العاصمة الإدارية هي أكبر مشروع قومي في مصر حاليًا ، مقامة على أرض مساحتها مائة وسبعون ألف فدان ، لمعالجة مشكلة الكثافة السكانية الهائلة.
مدينة المستقبل
تم إنشاء مدينة المستقبل على أرض مساحتها 11 ألف فدان ، وتتمتع بالعديد من المزايا لتصبح واحدة من أفضل مدن الاستثمار العقاري ، نظرًا لتوافر كافة المرافق التي يحتاجها السكان لكسب عيشهم.
تتمتع بمساحات خضراء شاسعة ، ونظام الأمن على أعلى مستوى في جميع مداخلها ومخارجها ، ويوجد بها العديد من المشاريع العقارية ، ومن أهم مميزاتها أيضًا توافر وسائل النقل العام للوصول إليها.
الاتفاقية الخامسة
تم إنشاء منطقة التجمع الخامس قبل عشرين عامًا ، على أرض مساحتها سبعين ألف فدان ، وتتميز بمزايا مختلفة عن جميع مناطق الاستثمار العقاري الأخرى ، وموقعها شرق القاهرة ، بالقرب منها ، ولكن في نفس الوقت. بعيدًا عن الضوضاء ومبانيها أنيقة وخلاقة في الطراز.
مناخها ساحر ، لارتفاعها عن سطح البحر ، كما أنها تتميز بالهدوء ، بفصل المنشآت التجارية عن المناطق السكنية ، ولها مساحات شاسعة من الأراضي الخضراء للاستجمام ، كما يوجد بها منشآت تعليمية ومدارس وجامعات. ، مثل الجامعة الأمريكية.
مدينة جسر السويس
تم إنشاؤه من قبل الدولة ، ثم قاموا بإتاحته لجميع المستثمرين والأفراد للاستثمار فيه ، ومن أكبر مميزاته أنه يحتوي على وحدات سكنية تلبي جميع شرائح المجتمع المصري ، وفي جميع نقاط الأسعار. منها غالية الثمن وبعضها منخفض الثمن.
أنواع الاستثمار في العقارات
خلال الفترة الأخيرة ، أصبحت الحاجة للعقار أكثر من اللازم وتجاوزت ما كان متاحًا ، مما جعل مصر تتجه إلى المستثمرين الأجانب ، مما أدى إلى طفرة هائلة في هذا المجال ، وينقسم الاستثمار العقاري إلى نوعين:
استثمار قصير المدى
هو استثمار يعتمد على الدخل الفوري للعقار عند امتلاكه ، فالمستثمر الذي يفضل هذا النوع من الاستثمار عليه فقط البحث عن عقار ليس في حالة جيدة ليتمكن من شرائه بأقل سعر في الدولة. سوق العقارات.
ثم يضيف تغييرات تجميلية إلى المبنى ويصلح الأضرار التي تلحق به ، ثم يعرضه للبيع بمجرد تحديثه بأعلى سعر ممكن.
الاستثمار على المدى الطويل
يتخذ صاحب هذا الاستثمار قراره بأنه سيحصل على أكبر ربح ممكن من ممتلكاته ، ويكون هذا الربح طويل الأجل من خلال خيارين:
رؤية الوحدات السكنية المؤجرة
مزاياها متعددة ، لأنها توفر دخلاً ثابتًا شهريًا ، وعائدًا كبيرًا جدًا على المدى الطويل ، وهذا هو السبب في أنها أكثر أنواع الاستثمار العقاري شيوعًا.
من عيوب هذا الاستثمار أنه في بعض الأحيان لا يوافق المستأجرون على دفع الإيجار بشكل منتظم ، أو لا يوافقون على دفع ثمن الأعطال والأضرار التي تحدث في الوحدة السكنية أثناء إقامتهم ، وأحيانًا تترك بعض الوحدات بدون مستأجر. لفترة من الوقت.
وحدات العرض للأغراض التجارية.
إنه دائمًا فوز مزدوج ، خاصة عندما يتعلق الأمر بمالكي الشركات وليس الأفراد.
وإذا كان موقع المبنى التجاري مختلفًا ، فسيكون مالك الشركة المستأجر دائمًا على دراية بعدم فقدان ذلك المبنى الذي يعتبر وجهة بالنسبة له ، لذلك سيكون أكثر انتظامًا في دفع الإيجار ، والمستأجر هنا يؤدي دائمًا الصيانة الدورية للعقار.