وقت تسجيل حكم صالح ونافذ
نصت اللائحة التنفيذية لقانون التسجيل العقاري الصادر في 5 يناير 2022 على أنه اعتبارًا من 4 مارس 2021 ، لن يتم اعتبار عقود الشراء التي تم إصدار قرار بصلاحية التوقيع أو قرار بصلاحية البيع ونفاذها. كن معروفا. إذا كان البيع ساري المفعول ، فعليه تسجيل عقد شقته لنقل ملكية عدادات الكهرباء والماء والهاتف والغاز إلى اسمه.
إذا كان عقد الشقة مؤقتًا ، فهذا يعني أنه لا يقبل التسجيل في السجل العقاري بشكله الحالي ، وفي هذه الحالة يجب على مالك العقد رفع دعوى قضائية سارية المفعول وقابلة للتنفيذ في المحكمة ، وبعد استلام الحكم ، يمكنه متابعة إجراءات التسجيل في السجل العقاري.
يجب على أصحاب الشقق المخالفة دفع أقساط التسوية ، وغالبًا ما تكون هذه 3 سنوات ، وخلال هذه الفترة يمكن لصاحب الشقة التقدم بطلب للحصول على الصحة والحصول على الوقت الذي يستغرق حوالي عام ، ومدة تسجيل الحكم على الصلاحية وإمكانية تنفيذ الشراء ، يستمر العقد لمدة 6 أشهر تقريبًا ، وهذا ضروري.
بعد تسجيل وحدة أو عقار ، ستتلقى رقمًا وطنيًا يمكنك من خلاله التواصل مع السلطات الحكومية. بدون هذا الرقم ، لن تتمكن من التفاوض على عقد وحدة أو ملكية مع الوكالات الحكومية مثل المحافظ وضريبة الممتلكات والحي وغيرها ، أو الوكالات غير الحكومية مثل البنوك وغيرها.
بالنسبة للعقار المبني على أرض مسجلة وبترخيص بناء ، يمكن أن يرافق مالك العقار إلى السجل العقاري ونقل الملكية دون الحاجة إلى دعوى قضائية سارية المفعول وقابلة للتنفيذ ، إلا في حالة صاحب العقار. يرفض التسجيل.
الخسارة بسبب عدم القيد في السجل العقاري
سيؤدي عدم تسجيل وحدة أو عقار في السجل العقاري بعد تفعيل القانون إلى خسارة في السوق لمالك ذلك العقار المتمثل في ما يلي:
- لن يتمكن المالك من بيع الوحدة أو تأجيرها أو رهنها.
- ستكون قيمة العقار أو الوحدة التي لم تحصل على رقم وطني أقل من السعر الذي اشتريتها به.
- لن يتم تقييم ملكيتك للوحدة ضد السلطات الحكومية ؛ والتي سوف تتعارض مع اهتماماتك.
- لن يقوم المشترون بشراء ممتلكات غير مسجلة ؛ بالنظر إلى المبلغ المالي والجهد المطلوب للتسجيل.
المستندات المطلوبة لتسجيل حكم صالح ونافذ
يتطلب تسجيل حكم صالح ونافذ المستندات التالية:
- عريضة عريضة.
- يعتبر العقد المعتاد في الدعوى.
- الحكم الذي ترغب في تسجيله يشير إلى أنه حكم نهائي.
وهنا وصلنا إلى نهاية هذه المقالة ، بعد كل المعلومات حول وقت تسجيل حكم ساري المفعول ونافذ ، وكذلك الخسارة الناتجة عن عدم التسجيل في شهر العقار والمستندات اللازمة لتسجيل تم تحديد حكم صالح وقابل للتنفيذ ونأمل أن يكون المقال مفيدًا لك