مبادرة ائتمان البنك المركزي 2022
قال مصدر مسؤول داخل البنك المركزي إن الأشخاص الذين يحصلون على قروض من البنك المركزي يمكن أن يحصلوا على أقساط أقل من 40٪ من إجمالي دخلهم الشهري.
يمكنهم الحصول على تمويل من مبادرة التمويل العقاري الجديدة للبنك المركزي لعام 2022 ، ولكن يجب استيفاء العديد من الشروط.
ما هي مبادرة التمويل السكني الجديد لعام 2022؟
تستهدف مبادرة التمويل العقاري الجديدة لعام 2022 فئة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ، والشروط العامة للمبادرة هي سعر الوحدة السكنية فوق الحد الأقصى لدخل الفرد والأسرة.
في مارس الماضي ، أمر الرئيس عبد الفتاح السيسي البنك المركزي بإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لفئات الدخل المنخفض والمتوسط لدعم قدرتهم على امتلاك وحدات سكنية من خلال نظام قروض طويل الأجل يمكن أن يصل إلى حوالي 30 سنة بفائدة بسيطة ومنخفضة لا تزيد عن 3٪.
شروط مبادرة ائتمان البنك المركزي
شروط مبادرة إقراض البنك المركزي لعام 2022 هي كما يلي:
- يجب أن يكون المتقدم مصريًا.
- يجب ألا يتجاوز دخل فئة الدخل المنخفض 6000 جنيه إسترليني لكل أسرة شهريًا ، و 4500 جنيهًا إسترلينيًا للأفراد ودفعة أولى تقارب 10٪ من القيمة الإجمالية للوحدة السكنية.
- أن لا يزيد دخل فئة الدخل المتوسط عن 10.000 جنيه شهرياً للفرد الواحد ، ولا يزيد الدخل الشهري للأسرة عن 14.000 جنيه ووديعة تقارب 15-20٪ من القيمة الإجمالية للوحدة السكنية. .
- يمكن للمتقدم الاستفادة من مبادرة الحصول على وحدة سكنية واحدة بشرط ألا يكون قد استفاد من مبادرات البنك المركزي السابقة في مجال التمويل العقاري.
- يجب على صاحب العلاقة اختيار وحدة سكنية كاملة التشطيب وجاهزة للإشغال الفوري.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل ولا يجوز استخدامها للسكن السياحي أو الموسمي ، بل يجب أن تكون لغرض السكن المستقر.
- يحدد صندوق دعم التمويل العقاري سعر الوحدة السكنية لفئة الدخل المنخفض ضمن مبادرة التمويل العقاري.
- لا يتجاوز سعر الوحدة السكنية لفئة الدخل المتوسط للفرد 1.1 مليون جنيه ، بينما يتراوح سعرها للأسرة من 1.1 إلى 1.4 مليون جنيه.
- لا يمكن بيع الوحدة السكنية قبل مرور 7 سنوات تقريبًا منذ يوم الاستيلاء على الوحدة.
- تنطبق شروط المبادرة الجديدة على العملاء الذين يستخدمون مبادرة التمويل العقاري لعام 2019 بمعدل عائد متناقض يبلغ حوالي 8٪ ، وبالتالي فإن معدل العائد المتناقض سيكون حوالي 3٪.
شروط إضافية لمبادرة ائتمان البنك المركزي
لاستكمال عرضنا لشروط مبادرة إقراض البنك المركزي ، تجدر الإشارة إلى تطبيق عدد من الشروط الأخرى ، مثل:
- يتم تعديل فترة استحقاق القرض من قبل البنك المركزي بحيث تصل كحد أقصى حوالي 30 عامًا وفقًا لرغبات العملاء.
- يجب ألا يتجاوز عمل المتقدم سن التقاعد المحدد في قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2019 حتى نهاية مدة القرض.
- يمكن لأصحاب المعاشات الذين يحصلون على معاش تقاعدي الحصول على معاشات تقاعدية بغض النظر عن العمر ، بشرط أن يدفعوا ما يقرب من 40٪ من قيمة الوحدة السكنية على شكل وديعة.
- يجب ألا يتجاوز عمر مقدم الطلب عند انتهاء القرض 75 سنة مع مراعاة تحويل المعاش إلى الممول.
- ويستثنى من تطبيق نظام الحد الأقصى للدخل ، عوائل شهداء الجيش والشرطة وأقاربهم من الدرجة الثانية الذين تقدموا بطلبات حجز وحدة سكنية ، بحسب الحالات الواردة من صندوق الإسكان الاجتماعي.
حوالي 100 مليار جنيه خصصتها مجموعة البنك والتي تركز على فئة العملاء من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط وفق الشروط التالية:
- يجب توفير التمويل العقاري اللازم من قبل البنوك أو الشركات لدعم وتمويل العقارات للعملاء المستوفين لشروط المبادرة ، بعائد يقارب 3٪ ، ولمدة أقصاها 30 سنة ومحددة على تناقص. أساس.
- يجب أن تكون شركات إعادة التمويل العقاري قادرة على المشاركة في المبادرة من خلال إعادة تمويل محافظ شركات التمويل العقاري الخاضعة لشروط مبادرة ائتمان البنك المركزي لعام 2022.
خطوات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري 2022
في حال استيفاء شروط مبادرة القرض العقاري 2022 للبنك المركزي ، هناك عدة خطوات عملية يجب على المواطن اتخاذها للحصول على شقة سكنية من المبادرة ، وهي كالآتي:
بصفته المالك ، يكون البائع هو الطرف الأول الذي يوقع على العقد والعميل هو الطرف المشترك الثاني والطرف الممول هو الطرف الثالث الذي يمول الوحدة السكنية.
الفئات المحظورة بموجب مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 2022
هناك بعض فئات الأفراد العاديين غير المؤهلين للاستفادة من مبادرة قروض البنك المركزي لعام 2022 وهذه الفئات هي كما يلي:
- العملاء الذين استفادوا من المبادرة السابقة: سيرفض البنك المركزي أي طلب ممن تقدموا بطلبات للتمويل العقاري في المبادرات السابقة ، بعد خصم بعض الرسوم المتعلقة باستفسارات التحقق من المستندات.
- في حالة حصول العميل على شقة مدعومة واكتشافها بعد ذلك ، يتم سحب الوحدة السكنية على الفور وتعليق ملكيته لها لعدم الكشف عنها مسبقًا.
- حصل أحد الزوجين على وحدة سكنية من مبادرة سابقة: يحظر البنك المركزي مشاركة بعض العائلات التي حصل أحد الزوجين فيها على وحدة سكنية مدعومة في وقت سابق ، ولكن في حالة حصول أحد الزوجين على الوحدة قبل الزواج فلا مانع من ذلك إذا حدث قبل الزفاف.
- العملاء المضطربون غير مؤهلين للمشاركة في المبادرة: لا يسمح البنك المركزي لعملاء iScore المسجلين بالحصول على وحدة سكنية بموجب مبادرة البنك المركزي للقروض 2022 لأنهم عملاء غير منتظمين لم يتم إعفاء أو سداد ديونهم.
حالات أخرى ممنوعة من قبل مبادرة الرهن العقاري للبنك المركزي
لاستكمال عرض الفئات الممنوعة من مبادرة الرهن العقاري من البنك المركزي ، تجدر الإشارة إلى وجود عدد من الحالات الأخرى التي تم منعها من المشاركة في هذه المبادرة ، وهي:
- تجاوز العميل الحد الائتماني: حدد البنك المركزي أقساط سداد قرض العميل والتي يجب ألا تتجاوز 50٪ من إجمالي دخله الشهري ، ولا يحق له الحصول على قرض على أقساط تزيد عن هذا الحد تجنباً التقصير مع العميل.
- يمكن لكل عميل سداد قروضه السابقة في حالة رغبته في الانضمام إلى مبادرة ائتمان البنك المركزي لعام 2022 ، وتمويل العقارات والحصول على وحدة مدعومة بحيث لا تتجاوز قيمة علاوة السهم 50٪ من إجمالي الدخل الشهري للعميل.
- إذا كان العميل دون سن الرشد: يمكنه المشاركة في مبادرة إقراض البنك المركزي 2022 للعملاء من سن 21 ، وإذا كان دون هذا العمر ، فلا يسمح له بالمشاركة بشرط ألا يكون قد بلغ عمر الأغلبية.
- تجاوز الدخل الشهري للعميل الحد الأقصى للمبادرة: مبادرة البنك المركزي لقروض التمويل العقاري يتم تنفيذها لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط للاستفادة من المبادرة وفق الحد الأقصى للدخل الشهري للعميل.
إذا تم تجاوز هذه النسبة ، فلن يكون من بين الأشخاص المتأثرين بالمبادرة.
- الأجانب المقيمون في مصر: لا يسمح البنك المركزي للأشخاص الأجانب المقيمين في مصر بالمشاركة في المبادرة ، حيث يقتصر الأمر على المصريين الذين يمكنهم فقط الاستفادة من الدعم الذي يقدمه ولا ينصح أصحاب الجنسيات الأخرى أو المقيمين. داخل مصر للاستفادة من هذه المبادرة.
لذلك قدمنا لكم مبادرة قرض البنك المركزي 2022 بالتفصيل والتي اشتملت بالإضافة إلى الأشخاص غير المسموح لهم بالمشاركة في هذه المبادرة على عرض أهم شروطها وخطواتها ، ونتمنى أن نكون مع المستفيدين معلومة.