عقد البيع
- عرّف ابن قدامة الحنبلي البيع على أنه مبادلة المال بالمال والممتلكات والحيازة الناتجة عن البيع والشراء.
- علم هذا أحد فقهاء المالكي ، ابن عرفة ، أن عقد الصرف الصافي لا ينفع ولا متعة ولا متعة.
- عرّف فقهاء المذهب الشافعي عقد البيع على أنه ، على وجه الخصوص ، تبادل المال مقابل المال.
- هو عقد تعويض مالي يشوه ملكية العقار أو المنفعة التي تم إبرام عقد البيع بموجبها.
- عرّف فقهاء المذهب الحنبلي عقد البيع على أنه صرف نقود أو منفعة معينة تجوزها بواحد منهم إلى الأبد غير الربا والقروض.
ما هي خصائص عقد البيع؟
لعقد البيع عدة خصائص تميزه عن العقود الأخرى ومنها ما يلي.
1- التعويض
- يتكون التعويض من توفير المواد في حالة حدوث ضرر لأحد طرفي العقد.
- كما يتعلق بتوافر التعويض في حالة حدوث أي عيب أو عطل في المادة المباعة ، واستبدالها بمادة جديدة أو إعادة ثمنها إلى المشتري.
- هناك تعويض آخر يسمى تعويض البائع ، ويطلب من البائع الحصول على السعر الكامل للمادة دون تفتيتها.
- ما لم يتم الاتفاق بين طرفي العقد على تثبيت أو تقسيم مبلغ المال.
2- الرضا
- الرضا هو أحد أهم خصائص عقد البيع ، حيث أن جميع عقود البيع تعتمد على موافقة الأطراف.
- أي موافقتك وتنفيذك لجميع شروط عقد البيع.
- وبالمثل ، يجب أن يكون لدى كلا الطرفين الإرادة الكاملة في تسليم واستلام السلعة بين المشتري والبائع.
- وكذلك تحديد قيمة الصنف المباع بموجب عقد البيع.
3- الالتزام
- يعد الالتزام من أهم سمات عقد البيع ، حيث يجب أن يكون عقد البيع متميزًا بصفة ملزمة لجميع أطراف العقد.
- وبالتالي ، يتم تطبيق مجموعة من الالتزامات بين الطرفين.
- وجوب تسليم المادة المباعة مقابل ثمنها الإجمالي ، ولا يجوز تجزئتها إلا بشروط واتفاق وتبدي قبول الطرفين.
- هذا الالتزام ، سواء بالكلام الشفهي أو بنص مكتوب في العقد ، واستخدام إشارات الموافقة.
4- نقل الملكية
الأصل عقد البيع هو بطبيعته عقد نقل المجال.
القصد من ذلك هو نقل ملكية العقار المباع للمشتري ، وفي حالة موافقة الطرفين على تأجيل نقل الملكية إلى فترة لاحقة.
5- يتم تنفيذ عقد الشراء على الفور
- في معظم شروط العقد ، يكون المقاول ملزمًا بإعادة المواد واستلام سعرها في الوقت المحدد في العقد.
- يمكن أن يكون عقد البيع أيضًا ذا تنفيذ مستمر.
- اتفاق لتنفيذ الالتزامات التعاقدية على شكل مدفوعات متتالية.
قد يثير اهتمامك:
من العقود المحددة أصلاً
- حيث يمكن لكل من البائع والمشتري تحديد التزاماتهما وحقوقهما في وقت إبرام العقد.
- ومع ذلك ، من المقبول أن يكون العقد مشروطًا ، كما لو أن شخصًا باع ممتلكات مقابل ثمن مدفوع في شكل راتب مدى الحياة.
- السعر غير ثابت في هذه الحالة.
أنواع عقود البيع
- البيع الاختياري ، وهو أحد أكثر أنواع عقود البيع شيوعًا.
- كما يعتمد على قيام البائع بتوفير البضائع أو المواد المملوكة للمشتري ، ويحق للمشتري معرفة بياناته لاختيارها أو رفضها.
- عقد بيع أداء يمنح البائع بموجبه المشتري الفرصة لتجربة المنتج أو المادة المباعة في غضون فترة زمنية محددة مسبقًا.
- من قبل البائع ، عادة لا تزيد عن أسبوع واحد ، ويحق للبائع استرداد بضاعته.
- عقد بيع الحقوق ، وهو عقد يتعلق بحقوق ملكية البائع أو شخص آخر ، ويستخدم هذا النوع في المسائل القضائية داخل المحاكم.
- مثل الدين والارتباط المالي الذي يثبت حدوث الخلافات بين أكثر من طرف.
تمييز عقد البيع عن العقود الأخرى
1- تمييز عقد البيع عن عقد الإيجار
- يعتبر عقد البيع من عقود نقل الملكية ، أي التزام البائع بنقل ملكية الشيء.
- بالنسبة لعقد الإيجار ، لا يتم نقل ملكية المؤجر إلى المستأجر ، ولكن يمكن استخدامها.
- استعمال المؤجر للعين المؤجرة.
2- التفريق بين عقد البيع وعقد الوصية
عقد البيع هو ملكية البيع من البائع للمشتري على الفور بسعر معين.
أما الوصية فهي ملكية بدون تعويض إضافي بعد الوفاة ، وتخضع الوصية للظروف الموضوعية التي تم التصرف فيها.
3- تمييز عقد الشراء عن عقد التبرع
- المقابل هو ما يميز البيع عن الهدية.
- التبرع هو ملكية مال لغيره بدون عوض ، إذا دلت الوقائع على وجود نية للتبرع بالعقد ، فهو تبرع ، حتى لو كان المقابل منصوصًا عليه في العقد.
- وبالمثل ، لا يعتبر بيعًا في حالة عدم وجود نية.
4- تمييز عقد الشراء عن عقد السداد
يختلف عقد المقابل عن عقد البيع من حيث أنه يفترض التزامًا مسبقًا.
وبالمثل ، فإن عقد الشراء والبيع هو عقد مستقل ، مع مساحة للأداء ، مع اعتبار مرتبط بوجود هذا الالتزام بالأداء ، مقابل مزيج من التجديد والأداء.
5- تمييز عقد البيع عن عقد الوكالة
الوكالة عقد يركز على العمل ، أما البيع فهو عقد يركز على الالتزام بنقل العقار أو حق عيني ، لذلك يصعب التمييز بينهما.
للقاضي الابتدائي السلطة التقديرية في هذه المسألة ويخضع لإشراف محكمة النقض.
6- تمييز عقد الشراء عن العقد
يركز عقد الإيجار على الوظيفة ، بينما يركز عقد البيع على الممتلكات.
ومع ذلك ، تنشأ الصعوبة عندما يتم تسليم العمل والمواد معًا ، فلا يمكن التمييز بينهما ، لذلك يسمح المشرع للمقاول بتسليم العمل والمواد معًا.
حالات بطلان عقد الشراء
- إذا علم المشتري وقت البيع أن البائع لا يملك الشيء المباع ، يمكنه المطالبة بإلغاء البيع واسترداد الثمن.
- لكن لا يحق لك الحصول على أي تعويض.
- عندما أعلنت محكمة ابتدائية بطلان عقد بيع الممتلكات الموروثة ورفضت الادعاء بصحته وتنفيذه ، وهو أمر غير قابل للتجزئة.
- يشترط بطلان عقد البيع عدم نقل الممتلكات المباعة من البائع إلى المشتري بموجب العقد.
- ومع ذلك ، لا يُمنع المشتري من حيازة العقار ، لأحد أسباب اقتناء العقار.
- إذا ثبت أن عقد البيع الوهمي وهمي على الإطلاق ، فهو باطل ولاغ ، ولا يعني نقل ملكية الشيء المباع.
- حتى لو قمت بالتسجيل ، فالأمر لا يتعلق بالتسجيل لتصحيح عقد غير صالح.
دليل على عقد البيع.
- يمكن إثبات عقد البيع عن طريق الحكم على الصلاحية وقابلية التنفيذ ، والغرض منه هو نقل الملكية إلى المشتري في العقارات والسجلات المساحية.
- أي أن الحكم في الموضوع نفسه.
- تعطى الأولوية للتسجيل في كاتب العدل ، لنقل الملكية من البائع إلى المشتري في التاريخ الأول المسجل في كاتب العدل.
- يفضل استرداد الشيء المباع.
شروط سريان عقد البيع
- يشترط كتابة تاريخ البيع على عقد البيع ، لأن هذا يجعل العقد باطلاً ولا يشترط وجود شهود على العقد.
- ولا يؤدي إلى إبطالها.
- شرط العرض وقبول طرفي العقد ، أي البائع والمشتري.
- هم أيضا مطالبون بأن يكونوا مؤهلين بشكل كامل.