كيف تملأ عقد إيجار؟
يجب على أي شخص يريد معرفة كيفية ملء عقد إيجار اتباع الخطوات التالية:
- في البداية ، يجب كتابة اسم عقد الإيجار بالتفصيل.
- اكتب أسماء كل من المستأجر والمالك بوضوح.
- يجب وصف وصف العقار بعناية ووصف حالة العقار.
- يتم تحديد فترة العقد ، والتي تشمل بداية ونهاية فترة العقد.
- ينص على اليوم الذي سيتم فيه دفع الإيجار والوقت اللازم لدفع الإيجار ومبلغ الغرامة الواجب دفعها في حالة التأخر في دفع الإيجار.
- يحدد قيمة الخدمات المرتبطة بفواتير الغاز والكهرباء والمياه والفواتير الأخرى ويوضح ما إذا كان الدفع على المستأجر أو المالك.
- يجب مراجعة جميع القوانين المحلية للتعرف على جميع مسؤوليات المستأجر.
- بعد الاتفاق على جميع شروط العقد ، سيقوم كل من الطرفين بالتوقيع على ما هو مدرج في العقد وكتابة تاريخ كتابة هذا العقد.
الفجوات في عقود الإيجار
قد تختلف عقود الإيجار القديمة عن عقود الإيجار الجديدة وهناك فجوات في عقود الإيجار القديمة والجديدة. عندما تعرف كيفية ملء عقد الإيجار ، فأنت بحاجة إلى معرفة هذه الثغرات ، بما في ذلك:
- إذا كان تاريخ إبرام العقد قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1996 ، يحق للزوجة والأولاد أن يرثوا إيجار الشقة في حالة وفاة صاحب العقد.
- لا ينبغي كتابة المبلغ الذي يتم دفعه مقدمًا مقابل الإيجار الجديد ، لأن هذا الشرط يمكن أن يحكم المستأجر لمدة تصل إلى 59 عامًا ، حتى لو كان مكتوبًا في العقد أنه مستأجر شهريًا.
- يجب تقسيم قيمة الإيجار بحيث يتم دفع نصف مبلغ الإيجار شهريًا ويتم خصم النصف الآخر من الدفعة المقدمة. ومع ذلك ، إذا كان المالك سيئًا ، فيمكنه استخدام هذه الثغرة والمطالبة بدفعها كامل المبلغ. مطلع الشهر المقبل.
- في عقد الإيجار القديم ، يجب أن يُكتب أن هذا الإيجار ينتهي بعد 59 عامًا ، لأن الكثير من الناس يكتبون كلمة قوم وهذا يعطي المالك الحق في إخلاء المستأجر في أي وقت.
- إذا كتب أن المسكن لشخص وعائلته ، ففي حالة وفاته يستحق جميع أفراد أسرته هذا الإيجار ، حتى لو سافر هؤلاء الأبناء إلى الخارج.
إنهاء الإيجار
يرغب العديد من المستأجرين أو الملاك في إنهاء عقد الإيجار لعدد من الأسباب ، بما في ذلك:
- إذا استأجر المستأجر العقار لغرض آخر غير العيش فيه.
- إذا انتقل الشخص المستأجر للعقار إلى خارج مصر لمدة تزيد عن خمس سنوات.
- يُلغى العقد إذا كان المستأجر يمتلك أكثر من شقة أو فيلات وقصور في مناطق ترفيهية.
- ثبوت ملكية الزوجة أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للشقة في نفس الولاية.
نموذج إنهاء عقد الإيجار
يجب على أي شخص يرغب في إنهاء عقد الإيجار أن يملأ النموذج التالي:
أنا ، الموقع أدناه () ، أصرح بموجب هذا بصفتي مستأجرًا للعقار الموجود () على أساس اتفاقية إيجار مبرمة مع المؤجر () وبما أنني لا أرغب في الاستمرار في استخدام العقار المؤجر أعلاه ، فأنا أصرح بموجب ذلك بأن العقد للممتلكات المؤجرة أعلاه غير صالحة ومنتهية ولا توجد آثار قانونية بالنسبة لي خاصة بالأجور ، اعتبارًا من // 20.
أفهم أيضًا أن للمالك أو وكيله أو أي شخص ينوب عنه الحق الكامل في تأجير العقار بأي صفة انتهى عقده ، لمن يريد ، وقتما يشاء ، كيفما شاء بعد تاريخ الإلغاء ، وهو (/ / 20) وأتنازل عن حقي في أي اعتراض عليها. أقر أيضًا أنه بعد تاريخ الإلغاء (// 20) ليس لدي أي حق في العقار المؤجر ، سواء كان تعليقًا لحق الإيجار أو غير ذلك ، وأنني مسؤول عن إنهاء العقد. .
إنني أدرك تمامًا ما تم التوقيع عليه وسيصالحهم الله. تحرير: // 20.
انظر المقر بما في ذلك
شروط تمديد عقد الإيجار والتنازل عنه
ورد في المادة 1/29 من القانون رقم 4 لسنة 1977 أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر ، بل يسري عقد الإيجار على الزوجة والأطفال الذين يعيشون معه خلال تلك الفترة.
في حالة وفاة الزوجة تنتقل الشقة إلى الأبناء الذين عاشوا مع مالك العقار لمدة عام على الأقل قبل الوفاة وليس لديهم مكان إقامة آخر.
رسوم توثيق عقود الإيجار في السجل العقاري
يجب دفع الرسوم التالية لمن يرغب في تسجيل عقد إيجاره في السجل العقاري:
1- رسوم مصاريف العمل حسب المنطقة
- على مساحة 100 متر مربع يتم دفع مبلغ 500 جنيه.
- لمساحة 200 متر مربع يدفع 1000 جنيه.
- صالحة لمساحة 1500 متر على مساحة 300 متر مربع.
2- رسوم الأراضي الزراعية أو البور أو الصحراوية الواقعة خارج النطاق العمراني
- سيدفع 800 جنيه إسترليني مقابل 5 أفدنة.
- سيدفع 1000 جنيه إسترليني مقابل 10 أفدنة.
- سيتم دفع 2000 جنيه إسترليني إذا تجاوزت المساحة 10 أفدنة.
لقد تعلمنا حتى الآن كيفية ملء عقد الإيجار والمعلومات التي يجب كتابتها في عقد الإيجار ، بالإضافة إلى تحديد الثغرات التي قد تكون موجودة في عقد الإيجار ، والرسوم التي يتم دفعها في شهر العقار ، الرسوم التي قد تظهر في عقد الإيجار. وشروط إنهاء عقد الإيجار.