كيف تملأ عقد إيجار؟
يجب على أي شخص يريد معرفة كيفية ملء عقد إيجار اتباع الخطوات التالية:
- في البداية ، يجب كتابة عنوان عقد الإيجار بالتفصيل.
- اكتب اسم المستأجر والمالك بوضوح.
- يجب أن يؤخذ وصف دقيق للممتلكات في الاعتبار ويجب وصف حالة العقار.
- يتم تحديد فترة العقد ، والتي تشمل بداية ونهاية فترة العقد.
- ينص على اليوم الذي سيتم فيه دفع الإيجار ، والمدة المطلوبة لدفع الإيجار ومبلغ الغرامة التي يجب دفعها في حالة التأخر في دفع الإيجار.
- يحدد قيمة الخدمات المرتبطة بفواتير الغاز والكهرباء والمياه والفواتير الأخرى ويشير إلى ما إذا كان الدفع على المستأجر أو المالك.
- يجب مراجعة جميع القوانين المحلية للتعرف على جميع مسؤوليات المستأجر.
- بعد الموافقة على جميع شروط العقد ، يقوم كل من الطرفين بالتوقيع على ما هو وارد في العقد وكتابة تاريخ كتابة هذا العقد.
الفجوات في عقود الإيجار
قد تختلف عقود الإيجار القديمة عن عقود الإيجار الجديدة وهناك فجوات في عقود الإيجار القديمة والجديدة. عندما تعرف كيفية ملء عقد إيجار ، فأنت بحاجة إلى معرفة هذه الثغرات ، بما في ذلك:
- إذا كان تاريخ إبرام العقد قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1996 ، يحق للزوجة والأولاد أن يرثوا إيجار الشقة في حالة وفاة صاحب العقد.
- لا ينبغي كتابة وديعة الإيجار الجديد ، لأن المستأجر يمكنه اتباع هذا الشرط لمدة تصل إلى 59 عامًا ، حتى لو كان مكتوبًا في العقد أنه مستأجر شهريًا.
- يجب تقسيم قيمة الإيجار بحيث يتم دفع نصف الإيجار شهريًا ويتم خصم النصف الآخر من الوديعة ، ولكن إذا كان المالك سيئًا ، فيمكنه استخدام هذه الثغرة والمطالبة بدفع المبلغ بالكامل في البداية. الشهر القادم.
- في عقد الإيجار القديم ، يجب أن يُكتب أن هذا الإيجار ينتهي بعد 59 عامًا لأن الكثير من الناس يكتبون كلمة الشريعة وهذا يعطي المالك الحق في إخلاء المستأجر في أي وقت.
- إذا كتب أن المسكن لشخص وعائلته ، في حالة وفاته ، يستحق جميع أفراد أسرته هذا الإيجار ، حتى لو سافر هؤلاء الأطفال إلى الخارج.
إنهاء عقد الإيجار
يرغب العديد من المستأجرين أو الملاك في إنهاء عقد الإيجار لعدد من الأسباب ، بما في ذلك:
- إذا استأجر المستأجر العقار لغرض آخر غير العيش فيه.
- إذا انتقل الشخص المستأجر للعقار إلى خارج مصر لمدة تزيد عن خمس سنوات.
- ينتهي العقد إذا كان المستأجر يمتلك المزيد من الشقق أو الفيلات والقصور في مواقع المنتجع.
- ثبوت ملكية الزوجة أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للشقة الخاصة داخل نفس المحافظة.
نموذج إنهاء عقد الإيجار
يجب على أي شخص يرغب في إنهاء عقد الإيجار أن يملأ النموذج التالي:
أنا ، الموقع أدناه () أقر بأنه بصفتي مستأجرًا للعقار () على أساس اتفاقية إيجار مبرمة مع مالك العقار () ولأنني لا أرغب في الاستمرار في استخدام العقار المذكور أعلاه ، فإنني أقر بذلك تنتهي صلاحية اتفاقية الإيجار المشار إليها أعلاه ولن تترتب عليها أي عواقب قانونية بالنسبة لي.
أفهم أيضًا أن للمالك أو وكيله أو وكيله الحق الكامل في تأجير العقار بأي صفة انتهى عقد إيجاره ، لمن يريد ، متى شاء ، كيفما شاء بعد تاريخ الإلغاء ، وهو (/ / 20) وأتنازل عن حق أي اعتراض عليه. أفهم أيضًا أنه بعد تاريخ الإلغاء (/ / 20) ليس لدي أي حق في العقار المؤجر ، سواء كان تعليق حق الإيجار أو غير ذلك ، وأنني مسؤول عن إنهاء العقد.
اعترف تماما بما وقع وبارك الله. تحرير: // 20.
تحقق من المقر الرئيسي وما يوجد فيه
شروط تمديد عقد الإيجار والميراث
ورد في (29/1) من القانون رقم 4 لسنة 1977 أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر ، بل يسري على الزوجة والأطفال الذين يعيشون معه في تلك الفترة.
في حالة وفاة الزوجة ، يتم نقل الشقة إلى الأبناء الذين عاشوا مع مالك العقار لمدة عام على الأقل قبل الوفاة ولا يُسمح لهم بالحصول على مكان إقامة آخر.
رسوم توثيق عقود الإيجار في شهر العقار
يجب دفع الرسوم التالية لأي شخص يرغب في تسجيل عقد الإيجار الخاص به في السجل العقاري:
1- رسوم أسعار الأعمال حسب المنطقة
- على مساحة 100 متر مربع يتم تسديد مبلغ 500 جنيه.
- يدفعون 1000 جنيه إسترليني مقابل شقة مساحتها 200 متر مربع.
- صالحة لمساحة 1500 متر على مساحة 300 متر مربع.
2- رسوم الأراضي الزراعية أو البور أو الصحراوية خارج النطاق العمراني
- ادفع 800 جنيه إسترليني على 5 أفدنة.
- ادفع 1000 جنيه إسترليني مقابل 10 أفدنة.
- 2000 جنيه إسترليني مستحق الدفع إذا تجاوزت المساحة 10 أفدنة.
تعلمنا هنا كيفية ملء عقد الإيجار والمعلومات التي يجب كتابتها في عقد الإيجار ، بالإضافة إلى تحديد الثغرات التي قد تكون موجودة في اتفاقية الإيجار ، والرسوم المدفوعة في شهر العقار وشروط الإنهاء. من عقد الإيجار.