تعريف عقد الإيجار
- حددت المادة 558 من القانون المدني أن الشيء يؤجر ، للتمتع به لفترة معينة وبمبلغ معين من المال.
- يجب أن يكون العائد أيضًا نقودًا وليس توفير عمل على سبيل المثال.
- يعتبر عقد الإيجار عقدًا تقديريًا ، لأنه يمنح حق الانتفاع بالشيء الذي تم تأجيره.
- وبالمثل ، ليس للمستأجر أي حق على الشيء نفسه.
- عقد الإيجار هو عقد توافقي يتم إبرامه بمجرد اتفاق بين المالك والمستأجر ، ولا يشترط القانون إبرام العقد.
- يعتبر عقد الإيجار عقد تعويض ، حيث يحصل كل طرف على مقابل لما يقدمه.
- حيث أن المالك يمنح المستأجر حق الانتفاع ، ويتلقى المؤجر منه الإيجار مقابل حق الانتفاع.
- عقد الإيجار هو أحد العقود الآجلة حيث يكون الوقت عنصرًا مهمًا ومرتبطًا بجميع المزايا ، بحيث يمكن للمالك الاستفادة من العقار ويلتزم المستأجر بدفع الإيجار.
- وكل هذا لا يمكن تحديده إلا بمرور الوقت.
تعريف الإيجار في الشريعة الإسلامية
- عقد الإيجار من أهم العقود في الشريعة الإسلامية.
- يجب أن يكون العقد محددًا من حيث الوقت والقيمة.
- كما أنه إذا لم ينص عليه فيعتبر العقد باطلاً شرعاً.
كيفية ملء عقد إيجار شقة سكنية
- هناك الكثير من البيانات في عقد إيجار الشقة ، ويجب تعبئة البيانات بشكل صحيح.
- في حالة وجود مشكلة ، راجع قسم الشؤون القانونية في حالة وجود أي مشكلة أو نزاع.
- يجب أن تعرف أيضًا بنود عقد إيجار الشقة.
1- البند الأول من عقد إيجار الشقة
- في النقطة الأولى ، تحتاج إلى كتابة عنوان الشقة المستأجرة التي سيعيش فيها المستأجر.
- يجب أيضًا توضيح أن غرض المستأجر من الشقة هو السكن.
- بعد إدخال البيانات الصحيحة ، تحتاج إلى التأكد من كتابة البيانات للمالك والمستأجر.
2- البند الثاني من عقد إيجار الشقة
- يحتوي العنصر الثاني على مدة عقد الإيجار ، كما يكتب أيضًا عند بدء عقد الإيجار وانتهائه.
- علاوة على ذلك ، لا يتم تجديد العقد إلا من خلال صياغة عقد جديد.
- أو إذا كنت ترغب في تعديل الإيجار غير المتفق عليه ، فيجب عليك كتابة عقد جديد.
- يتم أيضًا كتابة التعويض المادي الذي سيحصل عليه المالك في حالة تأخر المستأجر في تسليم الشقة بعد انتهاء العقد.
3- البند الثالث من عقد إيجار الشقة
- والبند الثالث ويدون فيه القيمة الإيجارية للعقار أو الشقة.
- يجب كتابة المبلغ بالأرقام والحروف ، ويتم دفع المبلغ شهريًا أو سنويًا.
- يتم دفع المبلغ من قبل المؤجر أو من ينوب عنه.
- يجب أن يذكر أيضًا أن المستأجر سيحصل على إيصال بإيجار الشهر.
4- البند الرابع من عقود الإيجار
- تتعلق هذه المقالة بالإيداع النقدي ويجب أن يدفع المستأجر وديعة الشقة.
- يجب أيضًا كتابة أرقام المبلغ بالأرقام والحروف ، وأن مبلغ التأمين ، في حالة حدوث ضرر في الشقة ، لا يمكن استرداد المبلغ.
- أو في حال عدم قيام مستأجر الشقة بدفع فواتير المياه والغاز والكهرباء وكل ما يلزمه دفعه في الشقة بالكامل.
قد يثير اهتمامك:
5- البند الخامس من عقد إيجار السكن
ينص هذا البند على أنه يجب دفع الإيجار في الوقت المحدد ، والذي تم الاتفاق عليه بين المالك والمستأجر.
في حالة تأخر المستأجر في دفع القيمة ، يجوز إنهاء العقد دون إشعار مسبق.
6- البند السادس من الإيجار
- في هذا البند ، يقر المستأجر بأنه تم فحص جميع أركان الشقة.
- كما أنه يتأكد من أن الشقة مناسبة للسكن وأنك قادر على صيانة الشقة وممتلكاتك.
- بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكنك استخدام الشقة لأشياء لا تتوافق مع القانون ، ولن تقوم بإجراء أي تغييرات على الشقة ، مثل الهدم أو أي تغييرات على الشقة السكنية.
7- البند السابع من العقد
ينص هذا البند على الحاجة إلى دفع قيمة الإيجار المؤجر إلى المالك ، في حالة الرغبة في إنهاء العقد.
يجب أيضًا دفع جميع الفواتير ، مثل فواتير الكهرباء والتنظيف ، قبل مغادرة الشقة.
8- البند الثامن من الإيجار
- يشير هذا البند إلى التأجير من الباطن ، وهذا الأمر يشير إلى الأمور التي يحظر على المستأجر ارتكابها.
- إذا أراد المستأجر إعطاء الشقة لأحد أقاربه ، فيجب أن يحصل على إذن من المالك.
- وإذا لم تحصل على هذا الإذن ، فإن العقد يعتبر ملغيا من تلقاء نفسه.
9- البند التاسع من عقد الإيجار
- تشير هذه المادة إلى أحكام القانون المدني ، ما دام هذا العقد خاضعًا لأحكام هذا القانون.
- هذا للأماكن التي لم يتم تأجيرها من قبل أو الأماكن التي انتهى عقد إيجارها.
- في هذه الفقرة ، يتم التأكيد على أن عقد الإيجار أو العقد لا يتم تجديده ، ولكن يمكن أن يكون مع عقد جديد.
10- البند العاشر من العقد
- في حالة انتهاك المستأجرين لأي من شروط العقد ، نجد أن القاضي المستعجل يحكم لصالح المالك.
- إصدار قرار إخلاء من استأجر المنزل أو العقار.
- هذا إذا خالف المستأجر أحد شروط العقد.
11- البند الحادي عشر من عقود الإيجار
- يستفيد المستأجر ، بعد الحصول على العقد ، من أن يكون المنزل محل إقامته.
- يمكنك كتابتها على عناوين المراسلات أو الخاطبين الذين تستقبلهم.
- تم تأسيس هذا في القانون المدني.
12- البند الثاني عشر من عقود إيجار المساكن
- وتجدر الإشارة إلى أن العقد قد تم إعداده من قبل.
- يجب أن يحصل كلاكما على نسخة من عقد الإيجار ، ويجب على الطرف الأول ، وهو المالك ، التوقيع عليه.
- وتوقيع الطرف الثاني وهو الشخص الذي سيحصل على الشقة مقابل إيجار معين.
البيانات المطلوبة في عقد إيجار السكن
- يجب كتابة المعلومات المتعلقة بالمالك.
- مثل (محل الاقامة ، رقم الهوية والاسم الكامل).
- بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستأجر أيضًا إدخال هذه البيانات.
- يجب توقيع العقد من قبل المالك والمستأجر ، ويشكل هذا التوقيع الموافقة على جميع الشروط الواردة في شروط عقد الإيجار.