بشأن قانون التصالح في انتهاكات المباني على الأراضي الزراعية
يتساءل الكثيرون ما هو قانون التوفيق الجديد لمخالفات البناء على الأراضي الزراعية أو غيرها ، ومن هناك يتضح أن هذا القانون هو القانون رقم 17 لسنة 2019 الذي تم تعديله إلى القانون رقم 1 لسنة 2022 ، وقد يكون كذلك أوضح أن هذا القانون خاص بمخالفات البناء الخاصة بالسيطرة على الأحياء الفقيرة والمخالفات ووضع ضوابط بناء لتخطيط خريطة المدينة وتطوير النظام بشكل عام.
الحالات التي لا يجوز فيها التصالح مع مخالفات البناء وتقنين أوضاعها
مما لا شك فيه أن هناك بعض الحالات التي يتم فيها رفض التوفيق بسبب مخالفة أنظمة البناء ، وبالتالي يمكن توضيح أنه بموجب المادة الأولى من قانون التوفيق ، يحظر التوفيق في أي من المخالفات التالية:
- الأفعال المخالفة للسلامة الإنشائية.
- المخالفات المتعلقة بالمباني والمنشآت ذات الطابع المعماري المميز.
- البناء على أرض مملوكة للدولة ، ما لم يكن المالك قد حصل مسبقًا على الموافقة على الموقع بطريقة مشروعة.
- البناء على الأراضي التابعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.
- تجاوز حدود الارتفاع التي تحددها هيئة الطيران المدني.
- عدم الامتثال للخطوط التنظيمية المعمول بها.
- البناء خارج المنطقة العمرانية المحددة ، في حين قد يتم استبعاد بعض الحالات من ذلك ، وهي:
- الحالات المنصوص عليها في المادة الثانية من مواد قانون البناء وفق الضوابط التي يضعها وزير الزراعة.
- مشاريع المنفعة العامة ، أو المشاريع الحكومية.
- المباني والمرافق الكاملة المليئة بالسكان والتي شيدت على مساحات واسعة فقدت مقومات الزراعة.
موعد نهائي خاص لتقديم طلبات التوفيق
يتساءل الكثير من الناس ما هو الموعد النهائي لتقديم طلبات التوفيق ، ومن هناك يمكن تحديد أنه وفقًا للمادة 3 من قانون التوفيق ، يتم تقديم طلبات التوفيق في مدة أقصاها ثلاثة أشهر من تاريخ تنفيذ الأمر التنفيذي . لوائح القانون.
الجدير بالذكر أن هناك جهة مختصة تستقبل طلبات الموافقة ، وهذه الهيئة هي هيئة إدارية تعنى بشؤون الوحدات المحلية فيما يتعلق بالمجتمعات العمرانية الحديثة ، وكذلك بحسب المكتب العام للتنمية السياحية و المكتب العام للتنمية الصناعية.
هل طلب التسوية مقصور على صاحب العقار فقط؟
هذا السؤال هو الأكثر انتشارًا بين الناس ، وبالتالي يمكن القول إن نص قانون الموافقة على مخالفات البناء لم ينص على ضرورة تقديم طلب الموافقة من قبل صاحب العقار نفسه ، ولا هذا القانون. يشترط ضرورة تقديم صك الملكية عند التقدم للاعتماد.
يمكن تقديم طلب الصلح من قبل أي شخص ، سواء كان صاحب العقار بنفسه أو من ينوب عنه ، لأنه يجب عليه إرفاق مستندات أهليته وفقًا للمادة 3 من اللائحة التنفيذية للقانون.
المستندات المطلوبة عند تقديم طلب التسوية
عندما يقدم الفرد طلبًا للتوفيق ، يجب أن يكون لديه مستندات مهمة وضرورية معه ووفقًا للمادة 3 من اللوائح التنفيذية لقانون التوفيق في جرائم البناء ، فإن أهم وأهم الوثائق التي يجب أن تكون متوفرة لديك عندما يكون الطلب متاحًا. موضحة وهي كالتالي:
- نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك.
- المستندات التي توضح أهلية مقدم الطلب ، حيث يجب توضيح أهليته فيما يتعلق بالأعمال والإنشاءات المخالفة المطلوب اعتمادها.
- المستندات التي تشير إلى أن الخرق الذي يتم تقديم التسوية من أجله قد تم إنشاؤه قبل تطبيق أحكام قانون المصالحة. أمثلة على هذه الوثائق:
- تقديم مستند يحتوي على تاريخ الإجراءات القانونية المدرجة للمخالفة.
- تقديم مستند يحتوي على تاريخ إضافة أي مرافق للعقار مثل الكهرباء والماء والغاز والهاتف والانترنت.
- إحضار إفادة رسمية من ديوان الضرائب العقارية.
- تقديم عقود البيع أو عقود الإيجار المعروفة بالتاريخ المحدد في شهر العقار.
- قم بتوفير صورة القمر الصناعي.
- إرسال تقرير يتضمن تاريخ وقوع المخالفة المثبتة من قبل إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو التي يثبتها المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
- تقديم نسختين تحتويان على رسومات معمارية للمبنى مقدمة من المكتب الهندسي.
- إحضار صورة تحتوي على الرسومات ماعدا رخصة البناء ونسخة من الرخصة إن وجدت.
- تقديم تقييم معتمد رسميًا من نقابة المهندسين ومقدم من مكتب هندسي استشاري. وكجزء من هذا التقييم ، يجب توضيح التصميم الإنشائي للمبنى وأسسه ، والذي يتضمن السلامة الإنشائية ولا يسبب خطرًا على الأرواح والممتلكات.
- تقديم إثبات دفع رسوم امتحان التقديم.
ما هي قيمة رسوم تقييم طلب الموافقة؟
يتساءل الكثيرون عن قيمة رسوم تقدير طلب المصالحة وتقنين الوضع وكيف يمكن دفعها أو دفعها ، ومن هناك يمكن توضيح ذلك وفق المادة 4 من اللائحة التنفيذية للائحة التنفيذية. قانونًا ، يجب دفع رسوم الفحص نقدًا ، لبعض طرق الدفع المحددة في القانون الذي يحكم استخدام وسائل الدفع غير النقدية.
المقصود بتغيير الاستعمال الوارد في المادة الأولى من القانون
وفقًا للمادة 66 من قانون البناء الصادر رقم 119 لعام 2008 ، تنص هذه المادة على إمكانية تغيير استخدام مبنى أو أي معدات داخل المبنى إلى غرض آخر غير الغرض المرخص به ، حيث يجب أن يكون ذلك. يتم ذلك قبل الحصول على موافقة أي جهة مختصة فيه.
وتجدر الإشارة إلى أن حالات تغيير الاستخدام في مناطق معينة لا يمكن حلها ، وهذه المناطق هي التي وافقت على خطط تفصيلية ، علاوة على ذلك ، لا يعتبر تغيير نشاط البناء تغييرًا في الاستخدام ، وهذا وفقًا للقوانين. يحكم تغيير الاستخدام.
هل يمكن التوفيق بين المباني التي أقيمت على أراضي الدولة؟
وفقًا لأحكام القسم 1 من قانون التسوية ، لا يمكن تقديم طلب تسوية لأي من المباني أو المرافق التي تم تشييدها على أرض مملوكة للدولة ، حتى لو قدم شخص طلب تسوية بموجب القانون المنظم لذلك. اشخاص.
يمكن التأكيد على أن قرار قبول التسوية لمخالفات البناء لا يمكن أن يصدر دون تقديم وثيقة تفيد بأن الشروط قد تم التوفيق بينها بالفعل على أراضي الدولة وفقا للقوانين النافذة ، وهذا هو تطبيق المادة 9 من اللائحة التنفيذية. من القانون.
أخيرًا ، تعرفنا على قانون التوفيق في جرائم البناء على الأراضي الزراعية وأبرز الأسئلة التي تدور في خيال الكثيرين حول هذا الموضوع ، حتى يتمكن الجميع من تكوين معلومات كافية وكافية ومعرفة أهم المعلومات بخصوص قانون التوفيق.