الخطوات التي يجب على المدعي اتباعها عند تقديم مطالبة بصحة التوقيع
- وبحسب نص المادة (45) من قانون الإثبات ، فإنه يحل لمن كان بيده وثيقة غير رسمية ، ما دام يقاضي من يشهد على هذه الوثيقة.
- أدرك أن هذا هو توقيعك أو خط يدك أو بصمة إصبعك ، حتى لو لم يكن الامتثال للالتزام الوارد فيها مطلوبًا.
- لا يحق لك ذلك ، باستثناء مطالبة أصلية ، مع الإجراءات المعتادة في هذه الأمور.
- ثم صورة من الدعوى لعدد المتهمين ونسخة أخرى تبقى بملف الدعوى مع إبراز أصل الدعوى المذكورة.
- لصاحب السجل المدني لدى المحكمة المختصة في الحالات التي يراها لإثبات صحة التوقيع.
- ثم نصل إلى خطوة دفع الأتعاب المقررة من قبل المختصين ليتم دفعها لخزينة المحكمة.
- مع استلام ما يثبت دفع رسوم الطلب وتسليم اصل وصورة عريضة الدعوى للمسجل المختص لتوقيعه وختمه.
- بعد هذه الإجراءات ، يتم إرسال نسخة طبق الأصل من الالتماس المقدم إلى قسم الجدول الزمني في السلطة المختصة.
- يتم تدوينها على الطاولة وتمييزها برقم القضية ، ثم تحديد موعد لإحالتها في جلسة الاستماع.
- بإرسال صورة أو صورة إلى مكتب المحضرين القضائيين لإبلاغ المتهم في حالة حضوره أو من ينوب عنه.
- التوقيع معترف به ، والمطالبة محفوظة للحكم على صحة توقيع الناشر الذي قدم الدعوى.
الأضرار التي يواجهها أصحاب الممتلكات عندما يكون التوقيع صحيحًا
- للمحكمة المختصة بالتوقيع أن تعلن صحة توقيع العقد دون حضور الشخص المنسوب إليه التوقيع.
- سواء كان ما ورد في شروط العقد صحيحًا أم خاطئًا.
- بما أن عدم حضور المدعى عليه ، على الرغم من إخطاره مرتين ، يعتبر إقرارًا بصحة التوقيع.
- عندما يكمن الخطر في الأمر ، يمكن أن يحدث هذا التلاعب في الإعلانات المرسلة إلى المدعى عليه من خلال الذين يعدونها.
- لا يكون المدعى عليه على علم بوجود الدعوة ، ثم تصبح الورقة المعتادة مع المدعي وثيقة قانونية دون أن يعرف البائع أي شيء عنها.
- يمكن أن تحدث مشكلة أكبر للمشتري بعد الشراء وبعد تقديم مطالبة بصحة التوقيع حتى في وجود المدعى عليه.
- تتفاجأ بوجود خلاف على هذه الشقة أو العقار ، سواء كان الخلاف مع الورثة ، مع ظهور ملاك آخرين ، أو حتى مع بعض الجهات الإدارية.
- وتكمن هذه المشاكل ، على سبيل المثال ، في عدم وجود تراخيص للعقار المعني أو منع المتاجرة به ، بسبب الاستيلاء عليه لصالح أي طرف آخر.
- هنا ، يدخل المشتري ، رغماً عنه ، في نزاع لإثبات ملكيته لهذا العقار.
- هناك حيل يمكن للمالك الأصلي أن يلجأ إليها ، وهو يبيع العقار باسم مختلف عن اسمه الأصلي ، والذي يُطلق عليه عادة (الكحول).
- هذه الحيلة منتشرة في مدينة الإسكندرية على وجه الخصوص.
المشورة القانونية لمتابعة
- من أجل ضمان عملية شراء عقارات سليمة ، دون مخاطر أو مزالق ، للحفاظ على أموالنا وضمان عدم وجود نزاعات قانونية على العقار.
- يجب علينا جميعًا اتخاذ خطوة مهمة وهي تسجيل العقار في الشهر العقاري المتخصص في هذا الأمر.
- هذا إذا كان العقار قد تم تسجيله في الأصل في سند أو تم تقديم مطالبة بالصلاحية ، وكان عقد البيع قابلاً للتنفيذ وليس فقط مطالبة صحة التوقيع.
- وإذا كانت مدة إصدار عقد الصحة والتنفيذ أطول أو كانت تكلفتها أعلى.
- وهذا ضمان للمشتري وورثته من مخاطر فقدان العقار ، وذلك لتكاسله في اتباع أسلم الخطوات له ولأولاده كما ذكرنا.
الصيغة القانونية لصحة طلب التوقيع
1- المطالبة بصحة توقيع عقد التنازل
مؤرخة // 20
بناء على طلب الطالب وتحت مسئوليته
محامي طالب محامي
إنه العشرين
بناء على طلب النقيب / المقيم بالمحافظة.
والمكان الذي اختاره هو مكتب الأستاذ / المحامي الموجود في مكتب المحافظ.
أنا مراسل محكمة انتقلت وقالت: –
السيد / مقيم في.
العنوان مع /
الموضوع
بموجب العقد المؤرخ في عشق ، تنازل عن جميع الضمانات العرفية والحقيقية المعلنة لمقدم الطلب عن قطعة أرض يقع سطحها في مستجمعات المياه بالمحافظة.
وتدعم الحدود والنقاط المرجعية المشار إليها في العقد تأكيدنا.
حيث أنه يحق لمقدم الطلب تقديم هذه المطالبة لإثبات صحة التوقيع المخطر في عقد الاستقالة المؤرخ في كتابة مطالبتنا وفقًا لنص المادة 45 من قانون الإثبات.
على التوالى
أنا ، المحضر المذكور أعلاه ، قد انتقلت وأبلغته بما تم إخطاره ، وأصدرته للمثول أمام المحكمة التي يقع مقرها في مكتب حاكم المنطقة () بصحة التوقيع ، في الوقت المحدد وبعده
في صباح يوم / / 20 ، لسماع الحكم الذي يصادق على توقيعه في عقد الاستقالة المؤرخ في ، وإلزامه بدفع المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة.
ومن أجل العلم ،
قد يثير اهتمامك:
الفرق بين دعاوى صحة التوقيع ومطالبات صحة التوقيع والتنفيذ
- وتجدر الإشارة ، من خلال رحلتنا مع طلب صحة التوقيع ، حتى يعرف جميع المواطنين الفرق الواضح بين طلب صحة التوقيع.
- التنفيذ والمحاكم المختصة بنظر الدعويين.
- تعتبر صحة التوقيع بشكل أساسي إجراء احترازيًا ، والغرض الرئيسي منه هو إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع الذي وقع عليه.
- دون الحكم على صحة عقد البيع ، مما يعني أن البائع يقر بصحة التوقيع الذي وقع عليه.
- لا يلزمك الإقرار بملكية الشيء المباع.
- لذلك ، يمكن تطبيق صحة التوقيع على عقد البيع الأولي ، في حالة الشك في البائع كما لو كان أصليًا أو مزيفًا.
- تعتبر أيضًا نوعًا من الدعاوى المدنية حيث يذهب البائع إلى المحكمة ، لتأكيد أنه هو الذي وقع العقد.
- إنها قضية إجرائية ليس للقاضي فيها أي شيء على الإطلاق ، أي أنه لا ينظر في أوراق الملكية أو يتحقق من صحتها ، لأنه إجراء يتم بمفرده.
- للتأكد من أن البائع هو الذي وقع العقد ، موضوع المحادثة بين البائع والمشتري.
- حيث يمكننا أن نؤكد أن صحة التوقيع هي إجراء لإثبات ملكية العقار أو الشقة أو المبنى المعني.
- ومع ذلك ، فإن إجراء صحة التوقيع ليس مهمًا في تسجيل ملكية العقار لدى كاتب العدل.
- ولكن عند التطرق إلى صحة التوقيع والتنفيذ ، نجد أن الغرض منه هو نقل ملكية العقار المباع إلى المشتري من خلال تسجيله في سجل الملكية وفي الجهة الإشرافية.
- بمعنى أن تكون الجملة في مسائل الملكية وإثباتها ، وبالتالي تنتهي ملكية البائع كليًا على العقار.