ما هو صندوق التقاعد؟
قبل أن نتحدث عن كيفية شراء منزل من خلال صندوق معاشات ، يجب أن نعرف أولاً ما هو صندوق التقاعد؟ وأين يقع بالضبط وأهم الخدمات التي يقدمها للمواطنين:
- يقع مقر المؤسسة العامة للتقاعد في المملكة العربية السعودية ، وتحديداً في مدينة الرياض.
- تعمل المؤسسة تحت إشراف وزارة الخدمة المدنية في المملكة رغم أنها تعتبر من المؤسسات المستقلة من الناحية الإدارية والمالية.
- تمتلك الشركة أكثر من 50 فرعًا تابعًا في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية ، مما يزيد من فرصتها في تقديم خدماتها الممتازة لجميع المواطنين.
- من أهم الخدمات التي تقدمها المؤسسة للمواطنين مساعدة المتقاعدين والموظفين للحصول على منزل جديد خاص بهم من خلال تمويل العمليات.
- لا تفرق المؤسسة في تقديم خدماتها بين المتقاعدين العسكريين والمدنيين ، بل تقدم خدماتها للجميع دون تمييز.
- الهدف الرئيسي للمؤسسة العامة للتقاعد هو تطوير نظام التقاعد في المملكة العربية السعودية وتحقيق الراحة للمتقاعدين من خلال الخدمة الاجتماعية.
- تعمل الشركة بشكل غير مباشر من خلال تقديم خدماتها المتنوعة للمواطنين ودعم الحكومة السعودية وتنمية رأس المال في المملكة.
كيفية شراء منزل من خلال صندوق التقاعد
بعد معرفة شروط ومستندات شراء منزل من صندوق التقاعد ننتقل إلى النقطة الأخيرة وهي طريقة شراء المنزل من خلال صندوق التقاعد:
- اذهب إلى الوكالة العامة للمعاشات وقدم جميع المستندات والمستندات التي ذكرناها سابقًا.
- سيقوم موظف في المؤسسة بتسجيل معلوماتك الأساسية ، والتي تشمل عمرك الحالي ، ومهنتك ، والراتب الذي تتلقاه.
- ستحتاج بعد ذلك إلى ملء جميع التفاصيل المطلوبة في نموذج طلب التحويل.
- سيطلب منك الموظف دفع 300 ريال سعودي وهي رسوم برنامج مساكن.
- ثم تأتي خطوة المسح ، وهي المرحلة التي يمر بها جميع المتقدمين.
- سيرسل الموظف المسؤول بعد ذلك ملفات جميع المتقدمين إلى مقر المؤسسة عبر البريد الإلكتروني المخصص لهذا الغرض.
- تحسب المؤسسة عدد العملاء الذين يرغبون في الحصول على منزل ، وفقًا لنسخ بطاقات الهوية الشخصية التي تلقتها.
- يتم إرسال جميع الطلبات المقدمة بعد ذلك إلى بنك الرياض الوطني.
- يقوم البنك بإبلاغ الوضع المالي لمقدمي الطلبات عن طريق إرسال بياناتهم إلى مكتب سمة للمعلومات الائتمانية ، حيث يتم استبعاد مقدم الطلب الذي لديه التزامات مالية أخرى.
- للعملاء الذين تمت الموافقة على طلباتهم ، يرسل البنك خطابات إلى المؤسسة مع أرقام التعريف الوطنية لأولئك الذين تمت الموافقة عليهم.
- بعد ذلك ، سيحصل العميل من فرع المؤسسة على مظروف يحتوي على نسخة من بطاقة الهوية وشهادة راتب وطلب نقل ملكية وتأكيد دفع الرسوم المقررة.
- يجب على العميل التأكد من أن مظروفه مغلق ومختوم بختم المؤسسة العامة للتقاعد.
- يجب على العميل حمل هذا الظرف مع جميع الأوراق والذهاب إلى بنك الرياض لدفع رسوم التحويل وقدرها 4200 ريال سعودي.
- إذا لم يكن لدى العميل حساب جاري ، فعليه فتح حسابه الخاص لاستخدامه في المعاملات المالية المتعلقة بشراء منزل.
- بعد أن يتحقق البنك من صحة جميع المعلومات الواردة وأن الممتلكات المراد شراؤها في حالة جيدة ، تبدأ مرحلة صياغة العقود وتوقيعها من قبل الطرفين.
- إذا وجد البنك أن حالة العقار الذي يرغب في شرائه ليست جيدة أو خطيرة ، فإنه سيدعو العميل للبحث عن منزل آخر يستوفي جميع الشروط المتفق عليها.
ملامح برنامج “مساكن” للمتقاعدين
يعد برنامج “مساكن” الذي تقدمه مؤسسة التقاعد الحكومية لمواطني المملكة من أفضل البرامج لمساعدة الموظفين والمتقاعدين في الحصول على سكن جيد ، مثل:
- يتم تسجيل كل مسكن يوفره البرنامج باسم العميل الذي حصل عليه ، ويتم تطبيق آلية الرهن العقاري.
- إن هامش الربح الذي تحصل عليه المؤسسة العامة للتقاعد من المواطنين ضئيل للغاية.
- يمكن للعميل الشاب سداد مبلغ التمويل لفترة طويلة جدًا ، تصل أحيانًا إلى 30 عامًا ، عن طريق دفع مبلغ ثابت للمؤسسة كل شهر.
- لا يلتزم العميل بالبدء في سداد الأقساط فور استلامه السكن ، ولكن المؤسسة توفر لجميع عملائها فترة من 6 إلى 12 شهرًا لبدء سداد الأقساط.
- لكل عميل الحق في اختيار البنك الذي يريد التعامل معه في عملية سداد الأقساط المالية للمؤسسة ، ولا تتدخل المؤسسة في هذا البند إطلاقاً.
- يمكن للمتقاعدين الذين يبلغون من العمر 65 عامًا الحصول على سكن من خلال البرنامج ، على أن يتم سداد إجمالي مبلغ التمويل بعد بلوغهم سن 70 عامًا ، أي خلال 5 سنوات.
ما هي شروط شراء منزل عن طريق صندوق التقاعد؟
تخضع عملية شراء منزل من مؤسسة معاشات ، سواء من جانب العميل أو من جانب المؤسسة ، لمجموعة من الشروط المهمة ، وهي:
- أن لا يقل عمر العميل عن 25 سنة ولا يزيد عن 65 سنة.
- أن تكون موظفًا في المملكة العربية السعودية أو متقاعدًا ويجب ألا يقل الوقت الذي تقضيه في عملك عن عامين.
- أن يكون المتقدم مسجلاً في نظام التقاعد المدني أو نظام التقاعد العسكري في المملكة.
- يجب أن يكون راتب المتقدم 5000 ريال سعودي شهريًا أو أكثر ولن تتم الموافقة على المتقدمين براتب أقل.
- إذا اكتشفت المؤسسة أن مقدم الطلب لديه التزامات مالية إضافية يجب الوفاء بها ، يتم رفض الطلب خوفًا من عدم تمكن العميل من سداد أقساط التمويل بانتظام.
- للوكالة العامة للمعاشات الحق في أن تطلب من العميل جميع المستندات والمستندات التي تضمن حقها في سداد المبلغ المستحق.
- إذا ترك العميل الوظيفة أو أنهى العلاقة معه لأي سبب من الأسباب ، فعليه إبلاغ المؤسسة لاتخاذ الإجراءات اللازمة لتحصيل الأقساط المتبقية.
- يجب الاتفاق على أن تكون عملية شراء المنزل في البداية باسم وكالة التقاعد العامة ثم تنتقل ملكية المنزل إلى العميل ويتم تسجيلها باسمه.
- يجب أن يكون المسكن المراد شراؤه متصلاً بالكامل ويحتوي على جميع الخدمات اللازمة للمعيشة.
- يجب ألا يزيد عمر العقار عن 10 سنوات ، وهو ما يتم تأكيده من خلال الاطلاع على شهادة إتمام البناء.
- من الممكن شراء البيوت والفيلات وما شابه ، لكن يمنع منعا باتا شراء العقارات أو الأراضي التجارية.
- يتم تقدير النسبة المئوية التي يدفعها العميل بناءً على العمر الفعلي للعقار الذي يتم شراؤه وتتراوح هذه النسبة بين 10٪ و 20٪.
- يجب ألا يتجاوز قسط التأمين الذي يدفعه العميل شهريًا ربع الراتب لأصحاب المعاشات وثلث الراتب للموظفين.
- يمكن للعميل دفع مبلغ أعلى من الدفعة الأولى التي يتعين عليه دفعها إذا رغب في ذلك.
- إذا لم يدفع العميل الأقساط لمدة 10 أيام بعد التاريخ المتفق عليه ، يحق للمؤسسة أن تطلب منه سداد قسطين في نفس الوقت.
- في حال رفض العميل دفع أقساط 6 أقساط متتالية تقوم المؤسسة بإرسال تحذير للعميل لحين إخلاء الشقة ، وفي حالة عدم مغادرته يمكن للمؤسسة بيعها.
مستندات شراء منزل عن طريق صندوق التقاعد
فيما يلي أهم المستندات والمستندات التي يتعين عليك تقديمها عند شراء منزل عن طريق مؤسسة معاشات تقاعدية:
1 المستندات المطلوبة لتقديم الطلب
- نسخة من هويتك ، والتي يجب أن تظل صالحة.
- طلب قرض مسكن موقع.
- وثيقة راتب للموظفين والمتقاعدين.
- طلب تحويل الراتب.
2 المستندات المطلوبة بعد الموافقة على الطلب
- رسم توضيحي يوضح المنزل المراد شراؤه والسعر المتفق عليه وتقدم هذه المستندات لبنك الرياض.
- نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من سند الملكية.
- إذا كان من الممكن تقسيم العقار ، يجب تقديم مستندات التقسيم.
- يجب على مالك العقار أيضًا تقديم نسخة من إثبات هويته الشخصية.
لذلك أيها القراء الأعزاء ، أوضحنا لكم كيفية شراء منزل من خلال وكالة التقاعد ، كما أوضحنا جميع الشروط والمستندات اللازمة لذلك.