شروط قبول دعوى صحة ونفاذ

شروط قبول دعوى الصحة والتنفِيْذ

هناك مجموعة من الشروط التي يجب توافرها لإتمام مطالبة صحيحة وقابلة للتنفِيْذ، وهذه الشروط هِيْ كَمْا يلي

• من أهم الشروط التي يجب استيفاؤها أن يثبت البائع ملكيته للعقار.
  • هذا لأنه فِيْ حالة عدم وجود مستندات تثبت ملكية مالك العقار، لن تتم الموافقة على الشراء.
  • يتم أيضًا رفع دعوى على البائع من خلال طلب مستندات رسمية تثبت ملكيته لهذا العقار.
• ومن بين هذه الشروط أيضًا الحاجة إلَّى تمكين بائع العقار قبل بيعه للمشتري.
  • حيث لا يجوز للبائع إبرام عقد مع المشتري ما لم يكن يمتلك العقار بالفعل.
• ضرورة امتثال الطرفِيْن لجميع الاتفاقيات الجوهرية التي تم التعاقد من خلالها.
  • حيث أنه لا يمكن للمشتري التحكَمْ فِيْ البائع أو إجباره على الوفاء بأي التزام قبل أن يدفع المبلغ المتفق عليه.
  • بالإضافة إلَّى ذلك، فِيْ حالة عدم حصول البائع على المبلغ الكامل للبيع، يمكنك بسهُولة المطالبة بحقك.
  • بالإضافة إلَّى ذلك، يمكنك رفع دعوى لإنهاء العقد فِيْ حالة عدم امتثال الطرف الآخر للاتفاقيات الجوهرية.
• بالإضافة إلَّى ذلك، يرفع المشتري دعوى قضائية تفِيْد بأن العقار قد تم نقله إليه.
  • وذلك وفق القانون الجديد المادة رقم 11 الخاصة بالتسجيل العقاري.
  • هذا الإجراء هُو تأمين للمشتري للإجراءات غير المحسوبة التي يمكن أن يتخذها البائع.

ما هِيْ خطوات تقديم مطالبة تتعلق بالصحة والامتثال

• تقديم طلب دعوى صحية وتنفِيْذية من أولى خطوات التنفِيْذ، حيث يتم تقديم هذا الطلب لكل شهر عقاري.
  • يتضمن هذا الطلب أيضًا جميع البيانات المتعلقة بالممتلكات، ويحصل العقار على رقم.
  • يتم بواسطته رفع المطالبة بهذا الرقم أمام هِيْئة التفتيش على أن يتم دفع الحقوق للهِيْئة لفحصها.
  • بعد الانتهاء من التفتيش من قبل المهندس المسؤول، سيتم إرسال الطلب المقدم مرة أخرى إلَّى كاتب العدل.
• طلب تقديم الصلاحية والصلاحية بعد استلام الإقرار المقدم من الهِيْئة بشأن بروتوكولات الملكية العقارية، تبدأ صياغة هذا الطلب، مع مراعاة عدم الوقوع فِيْ بعض الأخطاء، والمطالبة بالطريقة التالية
  • يجب أن تكون هناك أوراق تثبت ملكية العقار.
  • مع مراعاة تقدير قيمة المطالبة التي يتم إرجاعها حسب قيمة العقار نفسه.
  • بالإضافة إلَّى ذلك، يتم تحديد ضريبة الأملاك أو الأراضي، فِيْ حالة عدم فرض ضريبة على الممتلكات.
  • كَمْا يلزم إحضار كل من الإقرار الضريبي وبيان المنطقة لشهر العقار، حتى تتم ة هذه الأوراق قبل الحصول على “ختم اللوتس”.
  • وبمجرد تنفِيْذ هذه الإجراءات، يتم تولي السلطة المسؤولة عَنّْ تقدير ما يعرف بـ “الأمانة القضائية”.
  • هذا حتى يتم تقييم المبلغ المذكور فِيْ عقد العقار.
  • بعد ذلك، يتم استلام إيصال يوضح المبلغ، ولكن دون دفع القيمة الاقتصادية.
• بعد ذلك، يتم تقديم جميع المستندات الرسمية إلَّى المحكَمْة حتى يتم رفع الدعوى.
• وتجدر الإشارة أيضًا إلَّى أنه يجب الاحتفاظ بالإيصال من كاتب المحكَمْة عَنّْد الحاجة إليه لاحقًا.
• مع ضرورة تقديم طلب نسخة رسمية من هذه الدعوى، بحيث يتم إرفاقها بكافة العقود فِيْ بيان العقار.
• بعد حوالي 10 أيام، يمكن استلام طلب المطالبة بالصلاحية وتنفِيْذ سجل الملكية.

كَيْفَِيْة متابعة مطالبة الصحة والامتثال

• من الضروري متابعة طلب الصلاحية والتنفِيْذ بعد تسليم جميع المستندات وتقديم الطلب، ويتم ذلك من خلال الذهاب إلَّى المحكَمْة مع ضرورة حضور البائع للجلسة الأولى.
• وذلك لتلافِيْ دفع رسوم أو مصاريف هذه المحاكَمْة، مع مراعاة إعداد تقرير التوفِيْق الذي سيتم إرفاقه بمحضر هذه الجلسة، مما يسهل أيضًا إنهاء هذه المحاكَمْة بطريقة ودية.

ما هِيْ أسباب رفض دعوى الصحة والتنفِيْذ

يمكن رفض المطالبة الصحية والإنفاذ لعدد من الأسباب التي يجب تجنبها عَنّْد رفع دعوى قضائية، بما فِيْ ذلك

• يتم رفض الدعوى إذا قام المشتري ببيع العقار قبل التسجيل لطرف آخر.
• كَمْا يتم رفض الدعوى فِيْ حالة وجود خلل فِيْ الإجراءات أو وجود مخالفات فِيْ المستندات.
• بالإضافة إلَّى ذلك، يتم رفض المطالبة فِيْ حالة قيام البائع بتقديم مطالبة بالبطلان، وهذا السبب هُو أحد الأسباب الشائعة لرفض المطالبة.
• نضيف إلَّى أسباب رفض دعوى الصلاحية وقابلية التنفِيْذ، والتي هِيْ أساس الحكَمْ ضد المشتري، بالإضافة إلَّى إنهاء البائع للعقد، وهنا يتم رفض المطالبة لأكثر من سبب.