خطوات الحصول على تمويل عقاري
- ظهرت مؤخراً طريقة جديدة لتمويل الوحدات السكنية ودفعها بالتقسيط.
- ويسمى أيضًا التمويل العقاري ويتم تنفيذه في مصر من قبل عدة بنوك.
- سنعرض خطوات الحصول على تمويل عقاري من أحد البنوك المصرية كجزء من الخدمات التي يقدمها للأفراد
تمويل عقاري من بنك مصر
لا يقتصر التمويل العقاري على أفراد محددين ، بل يشمل الموظفين والمهن الحرة والأنشطة التجارية والصناعية بالإضافة إلى الخدمات.
مزايا التمويل العقاري
- عندما يحصل العميل على تمويل عقاري ، يكون لديه إمكانية التمتع به ، حيث أن نسبة التمويل تصل إلى 80٪ من قيمة المنزل.
- مدة القرض تصل إلى 20 سنة ، بالإضافة إلى وثيقة تأمين على الحياة.
- كما يتحمل البنك كافة المصاريف في حالة العجز الكلي بالإضافة إلى المصاريف الإدارية البسيطة.
الشروط العامة لمنح القرض
- ألا يقل دخل الفرد عن 3000 جنيه حيث أن الاشتراك الشهري لا يتجاوز 40٪ من قيمة الراتب الأساسي.
- الحد الأقصى للعمر عند استحقاق القرض 65 سنة.
- وينطبق هذا الشرط على الجميع ، حيث لا يتجاوز تاريخ انتهاء القرض تاريخ انتهاء الخدمة.
المستندات الخاصة بالوحدة السكنية
في حالة تسجيل الوحدة
- يجب أن يكون سند الملكية المسجل خاليًا من الحقوق الحقيقية للآخرين.
- مع رخصة البناء أو إذن البناء من الصفر.
- إحضار شهادة ضرائب عقارية على الوحدة السكنية والتي يجب سدادها بالكامل.
- بالإضافة إلى شهادة معاملة عقارية لمدة 15 عامًا.
- بالإضافة إلى مراعاة طلب أي مستندات إضافية ، يطلب القسم القانوني.
ولكن في حالة أن محرك الأقراص قابل للكتابة
- يسجل عقد ملكية الأرض في الشهر العقاري خالياً من الحقوق العينية للغير أو من حكم القضاء.
- وسجل استلام الارض.
- إحضار صورة من رخصة البناء وشهادة ضريبة العقار التي تثبت أن العقار قد تم تخصيصه باسم المالك.
- إثبات دفع الضرائب العقارية بالكامل.
- شهادة بيع العقار تفيد بأن المدة لا تزيد عن 15 سنة بموافقة السلطة البلدية أو الجهة البائعة لنقل العقار إلى المستفيد.
- بالإضافة إلى ذلك ، تكون الوحدة مرهونة للبنك في حالة الشراء من الجهات الحكومية.
- بالإضافة إلى إحضار شهادة من الحي تفيد بعدم وجود مخالفات في الوحدة ، إلى جانب المخططات الهندسية التصميمية للوحدة السكنية.
- قد يكون من الضروري إحضار أي مستندات إضافية مطلوبة من الشؤون القانونية ، على سبيل المثال ، بيان تعريف مساحي.
- بالإضافة إلى قضية البيع لصالح العميل أو رهن المنزل لصالح البنك المصري.
- كذلك عقد السكن في حال عدم تسجيل المنزل مع تقديم صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
- إحضار جميع المستندات التي تطلبها هيئة الشؤون القانونية.
المستندات المطلوبة من العميل
العناصر التي قد تعجبك:
إنهاء خدمة موظف حكومي
كيفية حساب النفقة المطلقة
موقع العمل غير منتظم
- طلب الحصول على قرض ، نسخة من وثيقة الهوية الوطنية سارية المفعول.
- وبالمثل ، من بين المستندات المطلوبة شهادة راتب حديثة ، لا يزيد عمرها عن شهرين.
- إحضار فاتورة حديثة مسجلة بعنوان إقامة العميل مثل فاتورة الكهرباء والغاز والمياه والهاتف.
- ألا يزيد عمره عن ثلاثة أشهر.
- كما يقدم خطاب التزام إلى صاحب العمل بتحويل الراتب.
قد يثير اهتمامك:
كيفية الحصول على قرض عقاري لشراء شقة
- يشهد السوق العقاري في الفترة الحالية أزمة نقص في السيولة لأسباب مختلفة أهمها جائحة كورونا.
- تلك التي أثرت بشكل كبير على جميع المجالات الاقتصادية ، ولا تقتصر على المجال العقاري فقط.
- لذلك سنراجع بعض التقارير التي تمكن القارئ من الحصول على قرض عقاري.
ما هو التمويل العقاري؟
- إنها عملية تمويل للمستثمرين من الأشخاص الطبيعيين الذين لديهم فكرة الاستثمار في الاستحواذ على العقارات السكنية والإدارية والخدمية والتجارية.
- هو الحق في ضمان الحجز على عقار أو رهن عقاري رسمي على أساس ضمانات يقبلها الممول ، إلى الحد الذي يتوافق مع اللوائح والإجراءات القانونية.
- يمكن أن يكون أيضًا من خلال التمويل لشراء أو ترميم أو بناء عقار.
ما هو الإطار التشريعي لنشاط التمويل العقاري في مصر؟
- هو قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتم تعديله ليصبح رقم 55 لسنة 2014.
- كما تنص لائحته التنفيذية والقرارات الصادرة عن الهيئة على تطبيقه.
- بالإضافة إلى القانون رقم 10 لسنة 2009 ، فهو أيضًا الإطار التشريعي لنشاط التمويل العقاري في مصر.
ما هي الجهة التي تنظم وتشرف على النشاط المالي العقاري في مصر؟
هيئة الرقابة المالية هي الهيئة الرسمية الرقابية والرقابية التي تشرف على السوق المالية العقارية في مصر وتتحكم فيها.
ما الذي يمكن تمويله من خلال عملية التمويل العقاري؟
- يساعد على تمكين التمويل لشراء العقارات أو بناء أو تجديد الوحدات السكنية والإدارية والخدمية والتجارية.
- من خلال عملية التمويل العقاري.
- يمكن تمويل المنتجات التمويلية المستخدمة في ما يلي: – تمويل الإجارة الذي ينتهي بالعقار.
- تمويل المرابحة ، تمويل المشاركة ، تمويل حق الانتفاع.
هل يمكن للوكالة المالية مساعدتي في اختيار العقار؟
- يمكن للكيان الممول توجيه المشتري نحو الوحدات المتاحة لدى شركات التطوير العقاري.
- أولئك الذين يتم علاجهم
- يمكن للوكالة الممولة أيضًا تقديم قائمة بالوسطاء العقاريين المسجلين لدى هيئة الرقابة المالية.
- للحصول على الوحدة المناسبة.
هل يجب تسجيل العقار المراد شراؤه؟
- في الأساس ، يفضل أن يتم تسجيل العقار الخاضع للتمويل باسم البائع ، وبعد إجراء لإصلاح قانون العقارات.
- سمح المشروع للممول بقبول ضمانات أخرى لعملية التمويل العقاري.
- يلتزم المستثمر بتسجيل العقار موضوع التمويل ، في حالة عدم تسجيل العقار ، كعقار أو كضمان شخصي.
- أو الأوراق المالية المتداولة علناً ، أو بخصم قيمة السهم من راتب المستثمر.
- يجوز تسجيل العقار محل التمويل باسمه وحق الرهن عليه أو الرهن الرسمي لصالح الممول خلال مدة يتفق عليها الطرفان.
- في حال كان تمويل العقار للبناء أو الترميم أو الإصلاح ، فسيتم بناؤه على أرض محكوم بها.
- لمستثمر الدولة أو كيان قانوني عام.
- من حق الممول رهن العقار لصالحه أو ضمان التمويل الممنوح أو قبول تنازل المستثمر عن الحكم لصالحه.