حالات بطلان عقد البيع

أنواع بطلان العقد

هناك نوعان من البطلان فِيْ عقد البيع وهما البطلان المطلق والبطلان النسبي، ولا بد من ذكر هذين النوعين لارتباطهما بحالات بطلان عقد البيع وهما

بطلان مطلق

• يعتبر مخالفة من قبل أي من الطرفِيْن لإحدى ركائز العقد الأساسية، فِيْكون العقد باطلاً فِيْ هذه الحالة نهائياً.
• لأن العقد يعتبر باطلاً قانونياً فِيْ حالة عدم الرضا عَنّْ شروط العقد مثلاً أو كان العقد غير شرعي.
• يتم تفعيل البطلان المطلق عَنّْد انتهاك قاعدة مهمة تشير إلَّى المصلحة العامة.

الإعاقة النسبية

• وهِيْ مخالفة لشرط من شروط صحة العقد، وهِيْ أقل خطورة من البطلان المطلق، لأن العقد قابل للإصلاح فِيْ هذه الحالة.
• كَمْا أنه ليس باطلًا وصحيحًا من وجهة النظر القانونية، ويتم تفعيل البطلان النسبي بانتهاك قاعدة تخدم مصلحة خاصة وليست عامة.

حالات بطلان عقد الشراء

تختلف حالات بطلان عقد البيع فِيْ بطلان البطلان النسبي المطلق على النحو التالي

حالات بطلان عقد البيع المطلق

• فِيْ حالة عدم الشرعية أو عدم وجود سبب.
• فِيْ حالة عدم الرضا، مثل وجود طرف غير كفء بين طرفِيْ العقد، كأن يكون مجنونًا أو عاجزًا.
• فِيْ حال عدم وجود المتجر أو وجوده بشكل غير قانوني أو غير محدد وغير خاضع للتعيين.
• عدم وجود عَنّْصر يفرضه القانون فِيْ العقد، مثل شرط الشكليات.
• وجود نص فِيْ القانون يقضي ببطلان العقد.

حالات بطلان عقد البيع النسبي

• وجود بعض العيوب فِيْ أحد الأطراف مثل الغش أو الإكراه أو اللبس أو الخطأ.
• وجود نص فِيْ القانون ينص على بطلان العقد النسبي، على سبيل المثال بيع ممتلكات المُغوي، وفِيْ هذه الحالة يحق للمشتري المطالبة ببطلان العقد.

حكَمْ باطل العقد

• حكَمْ العقد الباطل فِيْ حالة سقوط أحد أركانه اعتباره معدوماً.
• لا وجود لها قانونيا.
• يجوز لأي من الطرفِيْن الاحتجاج بهذا البطلان والامتناع عَنّْ تنفِيْذ العقد.
• تقرر المحكَمْة إبطال العقد على حسابها الخاص، ولا يمكن التصريح بذلك.
  • وهذا بخلاف العقد النسبي الذي يجوز فِيْه لأحد الطرفِيْن أن يطلب وقف بطلانه لوجود عيب نسبي فِيْه للأسباب السابقة.
• لكنها ليست باطلة كَمْا يحدث فِيْ عقد البطلان المطلق، وبالتالي لا يمكن الادعاء بتعليقها أو إبطالها.

ما هِيْ العقود الاسمية والاسمية

هناك فرق بين العقد المسمى والعقد غير المسمى، وإليك أبرز الفرق

العقود المسماة

• يتم منحهم اسمًا محددًا بموجب القانون، وهم أنواع شائعة.
• لأنه ينطبق على عقود المجال والشراء والشراكة والتبادل والتبرع والإقراض وعقود التسوية.
• إما أنها تنطوي على منفعة، مثل عقود الإيجار، أو أنها خاصة بالعمل، مثل العقود، والخدمة العامة، والعمل، والحضانة، والائتمان، وعقود الوكالة.
• الرهانات وألعاب الحظ وعقود التأمين على الحياة والتأمين الشخصي والعيني والرهن العقاري الرسمي والسندات وغيرها.

عقود بدون اسم

• إنه اسم ليس له اسم محدد فِيْ القانون ولا توجد قوانين وأنظمة خاصة به، لكن الناس يصنعونه وفقًا لاحتياجاتهم.
• لها أشكال وأنواع عديدة وقابلة للتغيير والتحديث حسب احتياجات الناس وتطور المجتمع.
• بمعَنّْى آخر، هذا النوع من العقود ليس له أي وضع من حيث الشرعية أو الشرعية.
• لم تكلف الدولة نفسها عَنّْاء تنظيمه لأنه رجل نادر.
• ومع ذلك، إذا تم تعميمه وتعميمه وفقًا للحاجة، فِيْمكن أن يصبح عقدًا اسميًا عَنّْدما يخضع للتنظيم والتشريع.
• وبالتالي، فإنها تنتقل من كونها عقودًا لا اسم لها إلَّى عقود مسماة.
• ومن الأمثلة على ذلك عقود التأمين التي كانت الدولة مسؤولة عَنّْ تنظيمها.
• كل نوع من هذه العقود له أقسام متعددة حسب نوعه وتخصصه.
• مثال آخر على العقود غير المحددة هِيْ العقود التي أبرمها الناشرون مع كاتب لطباعة كتابهم.
• العقود الرياضية والعقود الإعلانية وغير ذلك الكثير.

ما هُو عدم قابلية تنفِيْذ العقد

• يجب أن يكون عدم قابلية التنفِيْذ فِيْ العقد ساريًا قانونيًا بين جميع الأطراف.
• وهذا يترتب عليه آثار وحقوق قانونية لكل منهم.
• ومع ذلك، لن يكون قابلاً للتنفِيْذ ضد أطراف ثالثة، أي الشخص غير المذكور فِيْ العقد.
• يُدعى أجنبياً وفقاً لأحكام القانون.

ما هُو إنهاء العقد

• إنهاء العقد يعَنّْي عدم الامتثال من قبل أحد الطرفِيْن.
• بالنسبة لأي من التزاماتك الواردة فِيْ العقد، يحق للطرف الآخر المطالبة بإنهاء هذا العقد حتى لا ينتج عَنّْه التزامات من جانبك.
• ومع ذلك، فإن هذا لا يؤثر على صحة العقد، لأنه يعتبر ساري المفعول قانونًا.