تكاليف البناء في البوسنة
فيما يتعلق بأهم أنواع العقارات في البوسنة (سكني ، زراعي ، حرجي ، صناعي ، تجاري) ، هذه التصنيفات ليست موجودة فقط في البوسنة ، ولكن في كل دولة.
ولكل دولة حول العالم قوانين تتعلق ببناء العقارات ، لذلك عندما تنتقل إلى أي دولة ، لا تتفاجأ بوجود إدارة عقارات غير مسموح بها في الدولة ، وقبل أن تنوي البناء فيها البوسنة ، تأكد من أن معظم الأراضي من أصل زراعي ، ولكن إذا كانت ضمن نطاق التخطيط المكاني ، فيمكن تحويلها إلى مبنى سكني A بعد الانتهاء من جميع الشروط والإجراءات التي وضعتها البلدية.
أما تكاليف البناء في البوسنة فهي كالتالي:
- تبدأ تكاليف البناء في البوسنة من 650 مارك بوسني ، وهي العملة البوسنية ، أي ما يعادل دولارًا ، حوالي 350 دولارًا.
- تضاف ضريبة 17٪ عند رفع المبنى بالإضافة إلى مواد التشطيب والديكورات.
- يجب أن نشير إلى أن تكاليف البناء تختلف حسب الشروط التي تحددها البلديات.
- تختلف تكاليف البناء حسب أسعار مواد البناء ، مع العلم أن أسعار البناء داخل البوسنة تتزايد باستمرار ، فمثلاً وصل سعر الأسمنت إلى 6.15 يورو ويصعب الحصول على الأسمنت بسعر 5.63 يورو.
- في أبريل الماضي ، ارتفعت الأسعار إلى أكثر من 30٪ مقارنة بالأسعار في الأشهر السابقة.
- في موسم الذروة ، يبلغ سعر الأسمنت حوالي 7.7 يورو.
- استحوذت جميع الشركات الأجنبية في البوسنة الآن على إنتاج الأسمنت ، لذلك من المتوقع أن يرتفع سعر البناء في البوسنة بشكل كبير.
أهم الإجراءات في البوسنة بالنسبة للبناء العقاري
بعد التعرف على تكلفة البناء في البوسنة ، سنقوم بتغطية أهم الإجراءات والخطوات المتخذة داخل البوسنة أثناء البناء وإليكم أهم هذه الإجراءات:
- أولاً ، يقوم المكتب الهندسي بوضع خطة بناء ، مع إيفاد فريق من المهندسين لتحديد الموقع على الأرض.
- تخرج البلدية للتفتيش ، وتدون مجموعة من الملاحظات ، إن وجدت ، وتراقب عملية البناء ، بصرف النظر عن منح الترخيص في حالة عدم وجود أخطاء.
- قبل شراء أي مبنى في البوسنة لا بد من التأكد من أن العقار مرخص وطبيعة الموقع سواء كان زراعي أو تجاري أو سكني.
- إذا كانت الأرض غير مرخصة يصعب تحويل المنطقة إلى منطقة سكنية.
- يجب أن نذكر أن لكل بلدية طبيعة خاصة في تشييد المباني.
- يسيطر الطابع الريفي على البوسنة ويجب أن نلاحظ أن تكلفة البناء داخل البوسنة أقل بكثير مما هي عليه في البلدان الأوروبية الأخرى.
أهم الوثائق المطلوبة لبناء عقار في البوسنة
هناك مجموعة من الوثائق والمستندات التي يجب أن تتوفر عند البناء في البوسنة ، وإليكم أهم هذه الوثائق:
- اعتماد المخطط المكاني.
- رخصة بناء.
- التصميم الأولي.
- التصميم الحضري.
- رخصة الموافقة.
- مشروع المياه والصرف الصحي.
- رخصة للتركيبات الكهربائية.
يمكن الحصول على جميع المستندات المذكورة من البلدية التي ينتمي إليها العقار ، بينما تحتاج للتصميمات إلى مهندسين متخصصين ، سواء كانوا معمارياً أو مهندساً كهربائياً.
طرق تملك العقارات في البوسنة
يمكنك تملك العقارات في البوسنة والهرسك باتباع الخطوات التالية:
- من أكثر الطرق شيوعًا إنشاء شركة ، ولكن يجب أن تكون ذات مسؤوليات محددة ويجب أن تكون مرتبطة بالشخص الذي يريد شراء العقار ، حيث يُكتب في العقود أن يكون العقار باسم الشركة .
- شراء شركة جاهزة وامتلاك عقار.
- يمكن شراء العقار وتسجيله باسم شركة موثقة ويتم إبرام عقد ينص على أن العقار مملوك للمشتري.
- إذا كان المالك يحمل جنسية الاتحاد الأوروبي ، فمن الممكن الحصول على العقار بطريقة بسيطة ، على النحو التالي من الاتفاقية التي أبرمتها البوسنة والهرسك مع دول الاتحاد الأوروبي في عام 2008.
قدمنا لك اليوم تكلفة البناء في البوسنة وإذا كان لديك أي أسئلة فلا تتردد في التعليق وسنجيب على جميع أسئلتك.