تحويل الصك من سكني إلى تجاري
إن تحويل سند سكني إلى سند تجاري هو نتيجة رغبة مالك العقار في تحويل مبنى شقته الخاصة إلى شكل تجاري ، حيث يمكن تقسيم العقار إلى شقق يمكن استخدامها كعيادات طبية أو استخدامها في مكتب محاماة أو أي نشاط تجاري من الأنشطة المعروفة.
يتم هذا النقل في ظل بعض الشروط التي تحددها الدولة ويجب استيفاءها حتى يتم النقل بشكل قانوني.
شروط تحويل الصك من سكني الى تجاري
هناك شروط معينة يجب توافرها في العقار للجهات ذات العلاقة للموافقة على عملية النقل وهذه الشروط هي كما يلي:
- يجب أن يكون العقار السكني في شارع تجاري فمثلاً يحتوي الشارع على العديد من المحلات التجارية والعيادات الطبية والمطاعم وغيرها من الأماكن التجارية.
- يجب على مقدم الطلب توفير مساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا تستخدم كموقف للسيارات.
المستندات المطلوبة لنقل الصك من سكني إلى تجاري
بعد معرفة شروط نقل سند سكني إلى تجاري يمكننا تحديد المستندات المطلوبة للتحويل ، لأن الشخص الذي يريد نقل سند سكني إلى سند تجاري يحتاج إلى تقديم هذه المستندات حتى يمكن القيام بالأمر بسهولة ، وهذه تتلخص الوثائق على النحو التالي:
- نسخة من البطاقة الشخصية للشخص والتي يجب أن تكون سارية المفعول.
- رسم هندسي للأرض على شكل خريطة.
- نسخة من صك ملكية العقار السكني.
- تأكيد الموافقة على نقل الأعمال من الأشخاص المجاورين للعقار.
- أدخل اسم العمل الذي سيتم تسجيله في الترخيص الجديد.
- عرض نسخة من رخصة البناء بالإضافة إلى الموافقة على المشروع.
- إقرار موقع من المالك شخصيًا بأنه سيفي بما هو مطلوب منه.
ما هي الأدوات؟
في سياق تحويل الصكوك من سكني إلى تجاري ، يمكننا الحديث عن ماهية الصكوك ، لأن الصكوك تُعرف على أنها أوراق مالية بنفس القيمة تصدر لفترة معينة ، ويمثل كل صك حصة في ملكية العقار. أو منافع أو حقوق أو مشروع معين وفق ما هو وارد في نشرة الاكتتاب العام أو نشرة المعلومات.
يتطلب تحويل سند سكني إلى سند تجاري استيفاء شروط معينة تحددها السلطات المختصة وإعداد جميع المستندات اللازمة لذلك.