الفرق بين مقر مصر وبيت مصر و الفردوس
في إطار اهتمام جمهورية مصر العربية بتوفير وحدات سكنية لذوي الدخل المتوسط ، صندوق النهوض بالإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري بالتعاون مع مكتب البلديات ؛ بالتصريح عن مجموعة من الوحدات السكنية.
بلغ عدد هذه الوحدات 4000 وحدة سكنية ، وتم الإعلان عن موعد بدء الحجوزات للوحدات المقدمة من صندوق الإسكان الاجتماعي في 15 فبراير 2022 ، بفائدة 3٪ متناقصة و 8٪ فائدة متناقصة.
يتم حجز الوحدة السكنية من خلال الموقع الرسمي للصندوق الاجتماعي ، حيث يتم تعبئة البيانات وتحدد الوديعة من قبل وزارة الإسكان والمدرجة في كتيب شروط البنك المركزي المصري ، حيث سمح البنك بالسداد لمدة 30 عامًا.
مشروع الجنة للإسكان الفاخر هو استمرار لنجاح كلا المشروعين ، لكن مشروع الجنة يستهدف الطبقة المتوسطة العليا ، وسنعرض الفروق بين المشاريع الثلاثة ، وأقل ما يجعل كل مشروع من المشاريع الثلاثة المختلفة هو المتاح المشاريع وشروط ووثائق التقديم.
مواصفات الوحدات السكنية لكل مشروع
تتميز كل وحدة سكنية بعدد من الميزات التي تختلف عن غيرها ، ولكي تختار من بينها ، سنقوم بتوضيح الفرق بين الوحدات السكنية في المشاريع الثلاثة التي يقدمها مكتب التمويل البلدي والعقار من خلال الفقرات التالية :
1- البقاء في مصر
تم تنفيذ هذا المشروع لاستهداف محدودي الدخل في حل أزمة السكن للشباب ، حيث يوفر المشروع للشباب من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط فرصة الحصول على وحدة سكنية.
الوديعة المطلوبة لحجز الوحدة هي 40.000 جنيه والمبلغ المدفوع للوديعة يتم استكماله بنسبة 15-20٪ من قيمة الوحدة عند الانتهاء من بنائها.
ومن عيوب هذه الوحدات السكنية أنها لا تحتوي على خدمات للسكان كالمدارس والمساجد ولكن يوجد بعض المحلات تحت الوحدات السكنية والمشروع لا يتمتع بالخصوصية لأنه محاط بمجموعة من الأشجار فقط ولا يوجد سياج حول المشروع.
تقع هذه الوحدات السكنية لمشروع سكن مصر في عدة مواقع وهي:
- أكتوبر الجديد.
- ناصر (غرب أسيوط).
- حدائق اكتوبر.
- المنيا الجديدة.
- بدر.
- عبور جديد.
- القاهرة الجديدة.
- شروق الشمس.
- دمياط الجديدة.
أما المباني التي يوفرها مشروع سكن مصر فهي تبدأ من 106 مترًا مربعًا وتصل إلى 133 مترًا مربعًا ، ويتراوح سعر المتر المربع من 5030 جنيهًا إلى 5900 جنيهًا.
2- مشروع دار مصر
تستهدف هذه الوحدة ذوي الدخل المتوسط ومن مميزاتها وجود العديد من الخدمات التي يحتاجها السكان في هذه الوحدات السكنية كالمجمعات التجارية والمساجد والمدارس والأسواق والعديد من المحلات التجارية ، والمشروع محاط بسياج حديدي.
الوديعة لهذه الوحدات السكنية تصل إلى 60 ألف جنيه ، على أن تستكمل قيمة الدفعة المقدمة بنسبة تصل إلى 15 أو 20٪ من قيمة الوحدة السكنية عند القبول.
تتوزع الوحدات السكنية في مشروع دار مصر على عدة مواقع وهي:
- حدائق اكتوبر.
- بدر.
- مدينة السادات.
- برج العرب الجديد.
- العاشر من رمضان.
- المدينة 15 مايو.
- شروق الشمس.
تتراوح مساحات الوحدات السكنية التي يوفرها مشروع دار مصر من 100 متر مربع إلى 150 مترًا مربعًا ويتراوح سعر المتر للوحدة السكنية من 5،030 جنيه إسترليني إلى 5،900 جنيه إسترليني.
3- مشروع جنة مصر
تستهدف هذه الوحدات ذوي الدخل الشهري فوق المتوسط ، وموفر الحجز فيها 80 ألف جنيه ، بالإضافة إلى مبلغ 500 جنيه لقائمة أسعار الشروط ، وتكمل قيمة الوديعة المدفوعة حتى 15 و 20٪ من قيمة الوحدة السكنية المطلوبة.
يتم تحديد القسط الشهري لكل وحدة سكنية سابقة بناء على قرار البنك المركزي ومن خلال تنفيذ مبادرة التمويل العقاري المعلنة من قبل البنك المركزي.
يتميز مشروع جنات مصر بالخصوصية حيث أنه محاط بسياج حديدي مع توفر الخدمات الأمنية ، ويوفر المشروع للسكان مجموعة من الخدمات مثل الأسواق والمحلات التجارية وأماكن الترفيه.
كما يتميز بمساحات خضراء واسعة وتم تصميم المشروع بأسلوب هندسي ، وتعتبر هذه الوحدات السكنية أفخم وأعلى جودة من بين المشاريع الثلاثة التي يقدمها مكتب البلديات ، ولكنها أيضًا الأعلى سعرًا فيما بينها.
يقع مشروع جنات مصر في عدد من المدن منها:
- 6 أكتوبر.
- المنيا الجديدة.
- القاهرة الجديدة.
- شروق الشمس.
- عبور.
أما عن مساحة الوحدات السكنية التي يوفرها مشروع جنات مصر فهي تبدأ من 100 متر مربع وتصل إلى 151 مترًا مربعًا ، ويتراوح سعر المتر المربع بين 8150 جنيهًا إلى 12500 جنيه.
شروط حجز وحدة سكنية بفائدة 3 و 8٪
لاستكمال عرض الفرق بين سكن مصر ودار مصر وجنة مصر يلزم توضيح بعض شروط الحجز في هذه المشروعات وهي:
- هذه الوحدات السكنية معروضة للمصريين فقط.
- ألا يكون مقدم الطلب أو زوجته قد استفاد مسبقًا من المشاريع التي قدمتها مبادرة التمويل العقاري أو سبق له الحصول على وحدة سكنية.
- أن لا يقل سن المتقدم للحصول على وحدة سكنية عن 21 سنة.
- يجب ألا يزيد عمر المتقدم لمبادرة التمويل العقاري عن 60 عامًا.
- يمكن لأصحاب المعاشات استخدام المبادرة إذا كان عمر مقدم الطلب وقت سداد القسط الأخير لا يزيد عن 75 عامًا.
- يجب أن يكون المتقدم من ذوي الدخل المتوسط ، ويتم دفع وديعة تقارب 15٪ من سعر الوحدة السكنية المقدمة له ، وإذا كان مقدم الطلب متزوجًا ، فيجب إيداع 20٪ من وديعة الشقة. بالنسبة لأصحاب المعاشات يشترط قيمة 40٪ من إجمالي سعر الوحدة السكنية.
- من الشروط التي يضعها البنك المركزي للحصول على تمويل عقاري ألا يحصل مقدم الطلب على قرض من البنك يتعدى سداده 40٪ من دخله الشهري.
- لا يمكن للعائلات التقديم على أكثر من وحدة سكنية.
المستندات المطلوبة لحجز وحدة سكنية
عند عرض الفرق بين دار مصر للإسكان المصري و “الجنة المصرية” ، جدير بالذكر أن هناك استمارة يجب ملؤها بالبيانات المطلوبة ، ومتوفرة على موقع الصندوق الاجتماعي. والأوراق المطلوبة للتقدم لوحدة سكنية يتضح لك ما يلي:
- نسخة من بطاقة الهوية.
- استلام تأكيد دفع الحجز (مشمول بالتسليم) لإثبات جدية الحجز.
- وثيقة من جهة العمل الحالية تفيد بقيمة الدخل الشهري لأصحاب المعاشات من جهة العمل السابقة.
- إحضار إحدى شهادات الدخل للشقة التي يعيش فيها مقدم الطلب.
- نسخة من عقد الزواج وبطاقة هوية الزوجة في حال كان المتقدم متزوجا.
يعمل البنك المركزي والمجتمع الحضري وهيئة التمويل العقاري معًا لتقديم كافة الخدمات المساندة لتحقيق هذه الأهداف لأنهم يؤمنون بما تهدف جمهورية مصر العربية إلى إتاحة الفرصة للشباب والأسر منخفضة ومتوسطة الدخل لتحقيق هذه الأهداف. الحصول على وحدات سكنية. .