قال الكاتب عبد الحميد العمري إنه إذا قارنت أوضاع السوق العقاري المحلي في الفترة الحالية بظروف السنوات القليلة الماضية ، وهي ذروة العقارات عام 2014 وما قبلها ، ستجد أنهم يواجهون بشدة. فروق كبيرة ، سواء على مستوى إجمالي قيم معاملات السوق ، سواء في عدد العقارات المنقولة ، أو على مستوى أسعار السوق للعقارات المختلفة في جميع قطاعاتها السكنية والتجارية والزراعية (الأراضي ، والفيلات ، والشقق ، وما إلى ذلك). .
وتابعت الكاتبة في مقال نشرته جريدة الاقتصادية بعنوان “أين يقف سوق العقار؟ وإلى أين أنت ذاهب؟ “تراجعت قيم الصفقات العقارية بنسبة 68.4 في المائة خلال العام الماضي مقارنة بنفس الفترة من الذروة العقارية في 2014 ،” بانخفاض قدره 272.4 مليار ريال “. قيم الصفقات العقارية هي من المقدر أن ينتهي العام الجاري عند مستوياتها المنخفضة الحالية بنهاية 2018 عند مستويات في حدود 143 مليار ريال ، وهو “أدنى مستوى منذ 2010” ، مقارنة بالارتفاع الذي سجله السوق خلال 2014 عند 440.3 مليار ريال ، أي هو. مؤهلة لخسارة بنحو 298 مليار ريال بانخفاض نحو 68 في المائة.
وأكد الكاتب أن عدد العقارات التي تم نقل ملكيتها انخفض بنسبة 38.7 في المائة خلال نفس الفترة “بانخفاض بنحو 97 ألف عقار” ، ومن المقدر أن يصل عدد العقارات المنقولة إلى 193 ألف بنهاية العام الجاري. مقارنة بمستواها خلال العام العقاري 2014 عند مستوى 347.7 ألف عقار أي انخفاض في عدد العقارات التي تم نقل ملكيتها إلى 128.4 ألف عقار وانخفاض بنسبة 37 في المائة.
وفي إشارة إلى أسعار السوق قال الكاتب: بالنسبة لمستوى أسعار السوق وهو المحور الأهم هنا لكثير من أفراد المجتمع الذين يحاولون امتلاك منازلهم بأقل تكلفة ممكنة ، فقد كانت نسبة التراجع في الفترة 2014-2018. بين 30 بالمائة للأراضي السكنية والفيلات و 19 بالمائة للشقق. سكني ، ويعني اختفاء ثلث الأسعار المتضخمة لخمسها المتضخم من قيم هذه العقارات التي لا يمكن مقارنتها. بالطبع ، مع الزيادة القياسية في أسعارها في الفترة ما قبل 2006-2014 ، والتي تراوحت في ارتفاع أسعارها الكبير بين ضعفين وثلاثة أضعاف ، بل إن بعضها أعلى في بعض المناطق الكبيرة المكتظة بالسكان مع ارتفاع الطلب على المساكن.