الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر

مصلحة الضرائب العقارية والغرض منها

• في عام 1883 م تم إنشاء مصلحة الضرائب العقارية المصرية والتي تغطي جميع أنحاء جمهورية مصر العربية وكل ما فيها.
  • من ما يقرب من ستمائة بلدة ونجوع.
• من التخصصات الضريبية العقارية الإشراف الفني وتنفيذ قوانين الضرائب المختلفة المتعلقة بالأراضي الزراعية والمباني ومدن الملاهي والتخصصات الأخرى.
• يتضمن أرشيف مصلحة الضرائب العقارية كمية كبيرة من البيانات عن الثروة العقارية في مصر ، نظرا لعصر هذه الفائدة وانتشارها الواسع في عموم الجمهورية.
• كما تشتمل سجلاته على العديد من المستندات التي تظهر دلالات ومؤشرات لمعظم العقارات ، وتعطي بيانات كاملة عن تاريخ كل عقار والنشاط فيه.

تهدف مصلحة الضرائب العقارية إلى تحقيق عدة مهام وهي:

• من خلال الفائدة ، يمكن الاهتمام بالفصل النوعي الجزئي ، عندما يتعامل دافع الضرائب نفسه مع أكثر من مهمة واحدة.
  • نظرا لتعدد أنشطتها الخاصة التي تقع في نفس المنطقة الجغرافية.
• وكذلك تجنب الفصل النوعي الجزئي من حيث علاقات المكلف بأكثر من دائرة ضريبية ، نظرا لتعدد الأنشطة التي تتم في أكثر من منطقة جغرافية.
• أخيرًا ، فيما يتعلق بالفصل النوعي الجزئي ، حلت مصلحة الضرائب هذه المشكلة كونها الممول الذي يقوم بسلسلة من العمليات الضريبية لنفس النشاط.
• تحقيق الترابط بين أجهزة الدولة التي تخدم نفس المنطقة الجغرافية ، مثل سجل الملكية والسجل التجاري.
  • شركة الغاز والماء والكهرباء.
• بناء المعرفة الثلاثية على الممتلكات من حيث (الموقع والبناء عليها وطبيعة النشاط المتعلق بهذا المبنى).

الضرائب العقارية على المالك أو المستأجر

• وبحسب ما ورد في بيان وزارة المالية فإن المكلف بدفع الضريبة العقارية هو مالك العقار المبني أو من له حق الانتفاع أو الاستغلال.
  • هذا ينطبق على الشخص الطبيعي أو الاعتباري.
• الممثل القانوني يدفع ضريبة الأملاك نيابة عن أولئك الذين يمثلونهم.
• وبحسب نص القانون فإن المسؤول عن دفع الضريبة العقارية هو المالك أو من له حق عيني في المنفعة ، وأن المستأجر غير ملزم بدفع هذه الضريبة.
• في حالة عدم قيام المالك بدفع الضريبة العقارية ، يمكن للمستأجر اللجوء إلى دفع الضريبة العقارية ضمن القيمة الإيجارية.
• الذي يدفع ولا يتجاوزه ، ويتم ذلك بإشعار مسبق للمالك بخطاب مصدق مع إقرار الاستلام.
• في هذه الحالة ، الإيصال الصادر للمستأجر الذي يفيد بسداده جزئياً أو كلياً من قيمة الإيجار مقابل دفع ضرائب عقارية.
• بدلاً من المالك ، ولا يحق للمالك المطالبة بالإيجار الكامل من المستأجر.
  • ومع ذلك ، فإن ما دفعه المستأجر من الضرائب العقارية يتم خصمه في البداية.

قانون الضرائب العقارية

• يعتقد البعض أن قانون ضريبة الأملاك العقارية هو قانون جديد ، ولكن هذا تعديل للقانون صدر بموجب الطبعة رقم (56) لسنة 1954 م.
• كان يُعرف أيضًا باسم معدل “الاسترداد” بدلاً من معدل الضريبة العقارية.
• لكن الاختلاف بين القانونين هو أن القانون الجديد عمل بالحد الأدنى وهو 10٪.
  • على عكس القانون السابق ، الذي كانت فيه نسبة الضرائب العقارية تصاعدية ، بدأت من 10٪ وارتفعت إلى 40٪.

قد يثير اهتمامك:

قانون رقم 56 لسنة 1954

من الضريبة على العقارات المبنية

• وبعد الاطلاع على الإعلان الدستوري الصادر في 10 شباط 1953 والإعلان الدستوري الصادر في 18 حزيران 1953 ،
• وعلى الأمر الأعلى الصادر في 13 مارس 1884 بإجراءات تتعلق بدخل جميع الأبنية الريفية المصرية ذات الدخل المعدل بالأمر الأعلى الصادر في 5 فبراير 1909.
• وبالمرسوم بقانون رقم 89 لسنة 1937 والقوانين المعدلة له ، وبناء على ما يقرره مجلس الدولة.
• وبناء على ما عرضه وزير المالية والاقتصاد ، وموافقة مجلس الوزراء.

الفصل الرابع: الوعاء الضريبي وثمنه

المادة 9

• تفرض الضريبة على أساس القيمة الإيجارية السنوية للعقار الذي تقيمه لجان التقييم المنصوص عليها في المادة 13.
• عند تقدير القيمة الإيجارية للعقار ، يتم أخذ جميع العوامل التي أدت إلى تحديدها في الاعتبار.
• على وجه الخصوص ، السعر المتفق عليه ، إذا كان العقد خاليًا من الشك في الخداع أو المجاملة.

المادة 10

• تقدر القيمة الإيجارية للمصانع والمختبرات على أساس الإيجار السنوي المتفق عليه للأراضي والمباني ، إذا كان العقد محددًا.
• بما في ذلك أراضي ومباني المصنع أو المصنع ككل وخالية من الشبهة بالباطل أو المجاملة عدا مبلغ الإيجار السنوي.
  • بناءً على نسبة 8٪ من قيمة ثمن الأراضي والمباني.

المادة 11

• تقدر القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية المنصوص عليها في الفقرة الأولى من المادة 3.
• يتم إجراء تقييم عام كل ثماني سنوات وإعادة تقدير خلال العامين الماضيين لكل فترة.
• وبالمثل ، تقدر القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية وأجزائها المشار إليها في الفقرة الثانية من المادة 3 في الأشهر الثلاثة الأخيرة من سنة حدوثها.
• ينطبق هذا التقدير أيضًا من بداية السنة التالية إلى نهاية فترة الثماني سنوات المحددة للتقييم العام.

المادة 12

• يكون معدل الضريبة عشرة بالمائة من القيمة السنوية للدخل.
• بعد استبعاد 20٪ (عشرين بالمائة) من هذه القيمة من كافة المصاريف التي يتكبدها المالك.
  • بما في ذلك تكاليف الصيانة.

الفصل الخامس: تقدير القيمة الإيجارية

المادة 15

• للممولين وللحكومة الطعن أمام مجلس المراجعة المنصوص عليه في المادة التالية في قرارات لجان التقدير.
• خلال الأشهر الستة التالية لتاريخ نشر استكمال الميزانيات في الجريدة الرسمية ، مع بيان أسباب التظلم.
• إذا تم تقديم الشكوى من قبل دافع الضرائب ، فيجب أن تكون مصحوبة بإيصال يشير إلى سداد آخر قسط مستحق وتأمين بنسبة 5٪ من الضريبة المقدمة بخصوص الاعتراض.
• بزياده كسر نصف جنيه بشرط ألا يقل التأمين عن 50 قرشا وإلا يسقط طلب الاعتراض ولا يتم تعويض التأمين إذا لم يخفض مجلس المراجعة قيمة الإيجار.
  • وإخطار المستأنف بموعد التحقيق في الشكوى قبل أسبوع من تاريخ استحقاقها.

المادة 16

• يتم تشكيل مجلس مراجعة في كل مديرية أو محافظة من ثلاثة موظفين حكوميين يعينهم وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه.
• ومن ثلاثة أصحاب مباني مهمة في المدينة أو البلد ينظر المجلس في شكاواهم ، أنهم يدفعون ضريبة بناء لا تقل عن ثلاثة جنيهات في السنة.
• كما يتم تعيينهم من قبل وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه لمدة عامين. وفي حالة خلو منصب أحد أعضاء المعينين لأي سبب من الأسباب ، يعين فيه وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه.
• عن الوقت المتبقي أحد المالكين المستوفين للشروط المنصوص عليها في الفقرة الأولى.