أعلنت وزارة البلديات والشؤون الريفية ، اليوم الأربعاء (12 سبتمبر 2018) ، عن تعديل أنظمة التوهين القائمة للمباني السكنية (الفلل) فقط للطابق الأرضي في المخططات السكنية المعتمدة بحيث تصبح نسبة البناء على قطعة الأرض من الطابق 70٪ (كحد أقصى) من مساحة الأرض بما في ذلك (بناء فيلا) البناء في الارتدادات والتوسعات ، بينما يسمح بهذا البناء فقط مع النكسات في الجانب المجاور ، بحد أقصى جانبين للفيلات المنفصلة ، عند البناء مع مسافة إضافية واحدة ، يُسمح بها على جانب الجيران للفيلات المجاورة (بطابقين) وفي نفس الوقت تتيح توصيل امتداد خارجي للمبنى.
وأشارت إلى أن ذلك يتيح اعتبار الجزء الملحق مكملاً للجزء الرئيسي من المبنى بالدور الأرضي من خلال دمج المساحة العكسية مع المساحات المعمارية للمبنى (مجلس ، غرفة طعام ، غرفة معيشة ، مطبخ).
وأوضحت أن هذه الخطوة جاءت في إطار سعيها لتطوير أنظمة ، بما في ذلك أكواد البناء ، لمعالجة نكسات المباني السكنية (الفيلات) بطريقة تسمح للمواطنين بالاستغلال المناسب لأراضيهم ، خاصة في المساحات السكنية الصغيرة.
وأكدت الوزارة أنه من المهم الالتزام بالشروط والضوابط أثناء إنشاء الارتدادات (للدور الأرضي) وهي فصل الهيكل الإنشائي (جدار مزدوج مع فاصل إنشائي) عن الهياكل المجاورة عن طريق بناء الأساسات على حدود الأرض وربط البناء بالكتلة البنائية وعدم البناء على أدنى منطقة ارتداد. الجانب المشترك للجيران من الطابق الأول والامتداد العلوي وتوفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لجميع المساحات من خلال المناور والشرفات والفتحات العلوية والحد الأدنى للساحة / المنور 2 م × 2 م مع مراعاة الالتزام بكود البناء السعودي ، بدون تصريف مياه الأمطار على الجيران وأن ارتفاع الأرضية لا يتجاوز التضاريس (للجزء المجاور للجار بحوالي 3.5 متر من مستوى الأرض) مع توحيد الارتفاع على طول السياج ، وذلك في في حالة الجار الحالي ، يكون الشخص المخول ملزمًا بإنهاء الجزء المرئي من الجيران بنفس المواد المستخدمة عليهم.
الشروط والضوابط عند البناء في الملاجئ (للطابق الأرضي) ، بما في ذلك عدم استخدام سطح المبنى للارتداد كفناء أو شرفة خارجية وعدم وضع وحدات تكييف الهواء الخارجية أو أجهزة استقبال الأقمار الصناعية على سطح المبنى للجزء المحدد في حالة فشل.
أكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية ، أن وضع اللوائح الخاصة بـ (الإفلاس) للمنازل السكنية – الفلل (منفصلة / ملحقة) (للدور الأرضي) ووضع الحلول والبدائل للوضع الحالي وتشريعات اللوائح الخاصة بها. توحيد إجراءات البناء في حالات الإفلاس لجميع بلديات المملكة ، وتحقيق مبدأ العدالة ، وتحقيق مخالفات البناء في النكسات بطريقة غير مناسبة وضمان الوصول إلى الإضاءة الطبيعية وتهوية المباني مع السماح بالبناء في النكسات حسب شروط محددة ، بناء المباني بطريقة مناسبة تقنيًا وإعطاء المهندس المعماري المرونة للإبداع في التصميم وتحقيق أعلى الأرباح للمواطن للاستفادة بشكل إيجابي من أرضه ، وبالتالي تحقيق نقلة نوعية في تصميم المسكن من خلال إيجاد الإبداع. حلول معمارية (أفنية ، شبه أفنية ..) بالداخل.
أفادت وزارة الشؤون البلدية والقروية أن هذه التعديلات والتطورات استندت إلى دراسة شاملة لتطوير أنظمة المباني (البناء المنفصل) للمباني السكنية – الفلل – (منفصلة / أو ملحقة) للأدوار الأرضية في المخططات السكنية المعتمدة بقيادة الوزارة بالتنسيق ولمشاركة جميع الأمانات تحدد الدراسة العديد من الأسئلة والشكاوى من المواطنين ووسائل الإعلام المختلفة حول فقدان مناطق غير مستخدمة في البيوت السكنية (فيلات) المتمثلة في الأعطال وما جدواها كونها مساحات ذات مساحات كبيرة غير مستخدمة وغير مستخدمة بشكل صحيح وتكلف أيضًا جميع الأمانات لمعرفة ما لديهم من المرئيات والملاحظات.
