حالات مستثناة من ضريبة الأملاك في المملكة العربية السعودية
أصدرت الهيئة العامة للزكاة والدخل دليلاً مبسطاً للضرائب على المعاملات العقارية. يحتوي هذا الدليل على بعض مفاهيم الضرائب العقارية التي تم الإعلان عنها قريباً بالمرسوم الملكي رقم أ / 84 لسنة 1442 هـ.
وتشمل هذه الشروط متى يجب دفع الضريبة لأنها مفروضة على كل من يملك عقارات أو أبنية سكنية داخل المملكة وتختلف حسب نوع العقار المباع سواء كان مبنيًا أو أرضًا عند بيعها أو تأجيرها.
تشمل هذه الضريبة أيضًا العقارات التي تم تأجيرها مع حق الانتفاع لمدة 50 عامًا ، أو التي تم تأجيرها بغرض الاستثمار. ومع ذلك ، هناك حالات يوضحها هذا الدليل معفاة من دفع هذه الضريبة ، لـ مثال على ما يلي:
- في حال كان التصرف بالعقار هدية ، أي من الزوج لزوجة أو شخص آخر دون تعويض مالي ، فإن هذا الشرط ينطبق فقط على الأقارب من الدرجة الثانية.
- إذا كان التصرف في الهبة بقصد توزيع الإرث.
- في حال كان التصرف في الممتلكات حصريًا ، أي الحالات التي تكون ذات منفعة عامة أو حالات مصادرة مؤقتة لهذه الممتلكات.
- إذا كان نقل ملكية هذا العقار مؤقتًا ، بغرض الحصول على قرض أو تمويل ، أو إذا حدث نقل الملكية قبل تاريخ سريان الضريبة.
- في حال تم التصرف في هذا العقار من قبل الحكومة السعودية نفسها ، حيث أنها إحدى الجهات العامة التي تنشأ من النشاط التجاري.
- إذا كان التصرف في العقار نتيجة وصية شرعية بتقسيم ربع التركة.
- إذا تم التصرف في العقار حفاظاً على رأس مال الشركة.
- في حالة وجود نقل مؤقت للممتلكات بين مالك العقار والصندوق الاستئماني.
- إذا تم شراء العقار من قبل وكالة حكومية.
- إذا كانت ملكية عائلية أو خيرية.
هذه الحالات معفاة من ضريبة المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية ، كما أعلنتها حكومة المملكة ، بشرط عدم قيام الأطراف بإجراء أي تغيير في أي من بنود العقد.
أنواع العقارات الخاضعة للضريبة
وبعد التعرف على الحالات المستثناة من الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية ، تجدر الإشارة إلى أن هذه الضريبة العقارية تُفرض على أنواع معينة من العقارات ، وتتمثل في النقاط التالية:
- العقارات المباعة لأغراض تجارية مثل الفنادق أو الوحدات السياحية.
- المحلات التجارية في المناطق ذات الشعبية الاقتصادية أو التجارية داخل المملكة.
- عقار تقدر قيمته بأكثر من مليون ريال سعودي باستثناء أول عقار للمالك.
حان الوقت لتحصيل ضريبة الأملاك
جدير بالذكر أنه إذا لم تكن مدرجًا في قائمة القضايا المعفاة من دفع ضريبة العقارات في المملكة العربية السعودية ، فيرجى ملاحظة أن طريقة تحصيل الضرائب هي الدولة بمجرد انتقال الملكية بين البائع والمشتري ، ويمكن أيضًا يتم تحصيلها بمجرد توثيق عقود الملكية بيع وشراء.
آخر موعد لدفع الضريبة العقارية
في حال لم تكن من بين الحالات التي تم استثناؤها من دفع قيمة الضريبة على الممتلكات غير المنقولة ، فمن المهم معرفة تاريخ دفع قيمة الضريبة حتى لا يتم فرض غرامة عليك ، أو التواريخ كالتالي:
- يجب دفع مبلغ الضريبة المستحقة خلال فترة لا تتجاوز 30 يومًا.
- يمكن دفع قيمة الضريبة قبل أو بعد توثيق العقود.
- في حالة تجاهل دفع الضريبة ، سيتم إبلاغ المالك بوجود السداد خلال مدة لا تتجاوز 15 يومًا.
- في حالة عدم دفع الضريبة في أول يوم ضريبي يتم إخطار المواطن بضرورة السداد.
- في حالة عدم السداد بعد الإخطار ، يجوز إرفاق مبلغ الضريبة الواجب دفعه من أموال المالك في البنوك.
مزايا دفع الضريبة العقارية
بعد تحديد الحالات المستثناة من دفع الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية ، تجدر الإشارة إلى أن هناك مزايا ومزايا هذه الضريبة ، والتي تظهر في السطور التالية:
- في حالة دفع ضريبة العقارات ، يتم إعفاء ضريبة القيمة المضافة.
- يحظر المضاربة في سوق العقارات التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه الوحدات السكنية بشكل مفرط.
- أصبحت مهمة تملك العقارات أسهل عن طريق تقليل مقدار الملكية.
- تمنح ضريبة الأملاك إمكانية بناء وحدات سكنية جديدة بدون ضريبة على المواد الخام.
ضريبة الأملاك هي إحدى الضرائب المفروضة على كل مالك عقار أو بيت تجاري ، باستثناء حالات الميراث أو الهدايا أو ملكية الدولة للعقار وحالات أخرى متنوعة.