التمويل العقاري من البنك المركزي وهو من أكثر المواضيع المشكوك فيها والارتباك بين الناس ، خاصة بعد زيادة عدد الأشخاص الذين يشترون شققًا جديدة ، وفي هذا الموضوع سنتعرف بالتفصيل على مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري وأهم شروطها أيضًا. .
التمويل العقاري من البنك المركزي
- يعتبر القطاع العقاري من أهم مؤشرات تقدم ونمو الدول. لما لها من دور في دعم الاقتصاد وإدارة الإنتاج.
- تطورها له تأثير إيجابي على المنتج الوطني. من خلال تشغيل العديد من الصناعات والقطاعات المختلفة.
- يقودها قطاع التوريد والبناء والتشييد والأنشطة المساعدة الأخرى.
- هذا بالإضافة إلى تأثيره الإيجابي على الجانب الاجتماعي. من خلال خلق فرص عمل في مختلف المشاريع والصناعات.
- بالإضافة إلى توفير السكن الملائم ؛ وفقا لاحتياجات المواطنين ومراعاة المسافة الاجتماعية.
- يستنتج مما سبق أن البنك المركزي يقدم أو يقترح مبادرة تهدف إلى تحقيق إصلاح هيكلي للتمويل العقاري.
- ويتم ذلك من خلال إتاحة التمويل طويل الأجل بأسعار فائدة منخفضة ؛ تأكد من تقديم الدعم المناسب للمجموعات المختلفة.
فئة التمويل
|
متوسط الدخل |
ذوي الدخل المنخفض |
| 8٪ |
7٪ |
- يقصد به سعر الفائدة النهائي للعميل المتقدم للحصول على قرض عقاري.
- تتميز هذه المبادرة أيضًا بتقديم سعر ثابت من المنحة وأيضًا طوال فترة القرض.
قرار البنك المركزي للتمويل العقاري
وبناء على ما ذكرناه في الفقرة السابقة. قرر مجلس إدارة البنك المركزي في 18 فبراير ما يلي:
- تخصيص يصل إلى 10 مليارات جنيه. حسب الفئة ، لمدة أقصاها 20 سنة.
- يتم تخصيصه لتمويل العقارات لذوي الدخل المنخفض والمتوسط في مشاريع الإسكان في المجتمعات العمرانية الجديدة.
شروط القرض
ستقوم البنوك بعد ذلك بإقراضها مرة أخرى وفقًا للشروط التالية:
- يتم تطبيق معدلات الفائدة المدعومة (المحسوبة على أساس تنازلي) ويتم تحديدها فقط من قبل الإدارة التنفيذية للبنك المركزي المصري.
- لا يمكن تغيير أسعار الفائدة المطبقة على العملاء بعد المخصص وطوال مدة القرض ؛ هذا بسبب الشرائح المستخدمة.
- للإدارة التنفيذية للبنك المركزي الحق في إعادة تقييم سعر الشرائح الجديدة الموجهة للبنوك. حسب السوق وليس أكثر من مرة في السنة.
- يتم توفير المبلغ للبنوك مقابل السندات الإذنية أو السندات الحكومية ، والتي يتم تجديدها بانتظام.
قرار كامل …
3. إعادة كامل قيمة الدعم المقدم من البنك المركزي. بعد النظر في أسعار السوق السائدة.
4. في حالة بيع الوحدة أو السداد المبكر للقرض قبل انتهاء خمس سنوات من تاريخ المخصص.
5. إما في حالة البيع الفوري أو السداد بعد 5 سنوات. يتم احتساب النسبة المئوية وفقًا للمدة المتبقية من القرض.
6. يمنع منعاً باتاً بيع محافظ كل من البنوك أو شركات التمويل العقاري التي تم إنشاؤها تحت رعاية هذه المبادرة بأي شكل من الأشكال.
7. تحدد القيمة العادلة للأصول المرهونة مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات بدلاً من ثلاث سنوات.
8. تكليف قطاع الرقابة والرقابة المصرفية في البنك المركزي بإصدار مذكرة تفصيلية تتضمن إجراءات وضوابط تنفيذ أحكام هذا القرار.
شروط العملاء الذين يستخدمون المبادرة
- كن مصري الجنسية.
- يحق له الحصول على تمويل عقاري لوحدة واحدة فقط.
- بالإضافة إلى ذلك ، يبلغ الحد الأقصى للدخل الشهري لذوي الدخل المتوسط 8000 جنيه مصري للفرد.
- الحد الأقصى للدخل الشهري للعائلة 10،000 جنيه مصري.
- كما يشترط ألا تتجاوز قيمة الوحدة المراد تمويلها 300 ألف جنيه مصري.
- أما بالنسبة لذوي الدخل المحدود ، فيجب عليهم اتباع أحكام القانون رقم 148 لسنة 2001 من قانون الإدارة وتعديلاته المقترحة ومعايير صندوق التمويل العقاري.