معنى الإيجارات
اتفاقية الإيجار هي أحد العقود التي لا تتطلب شكل خاص ، لأنها أحد العقود التوافقية المبرمة على أساس اتفاق متبادل بين المؤجر والمستأجر. قد تكون هذه الاتفاقية مكتوبة أو شفهية أو صريحة. أو ارتباط ضمني.
وتجدر الإشارة إلى أن إعداد عقد الإيجار لا يتطلب نموذجًا خاصًا ، حيث يمكن طباعة بنود الاتفاقية والتوقيع عليها من قبل الطرفين كما هو الحال في كثير من الحالات.
القوانين التي تحكم عقود الإيجار
تم إنهاء العديد من المشاكل المتعلقة بالإيجارات مؤخرًا بعد أن أصبحت عقود الإيجار خاضعة للقواعد والشروط المنصوص عليها في القانون المدني المصري ، والتي جعلت العقد حقًا للجهات المتعاقدة.
وعليه ، أصبحت جميع شروط عقد الإيجار المتفق عليه بين الطرفين هي المنظم الرئيسي بينهما ، طالما أنها لا تتعارض مع الآداب العامة التي أقرها القانون المصري.
وقد ظهر ذلك جلياً عندما تم تعديل القانون رقم (4) لسنة 1996 بالقانون رقم (6) لسنة 1997 والذي تم تعديله مرة أخرى بالقانون رقم (137) لسنة 2006.
يسري هذا القانون على العقود المبرمة من تاريخ نفاذه وهو 31/1/1996 م. لا تسري جميع العقود المبرمة قبل هذا التاريخ على تطبيق أحكام هذا القانون. كما يسري هذا القانون على الأماكن المنشأة قبل نفاذه.
إلا أن هذا الأمر كان مختلفًا تمامًا وفقًا للقواعد المنصوص عليها في القوانين السابقة والمتمثلة في القانون رقم 53 لعام 1969 م والقانون رقم 49 لعام 1977 المعدل بالقانون رقم 136 لسنة 1981 م ، والذي يسمى قوانين استثنائية من خلال احتوائها على أحكام غير واردة في القانون المدني.
وضع قانون رقم (4) لسنة 1996 م بالقوانين السابقة ضوابط وأحكام تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر دون التطرق إلى حريتهما الشخصية في إبرام العقود ، وقد منع العمل بموجب هذه القوانين المالك من إنهاء العقد من تلقاء نفسه.
أسباب إنهاء عقد الإيجار في القانون المصري
ينص القانون المدني المصري على إمكانية إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر في بعض الحالات ، والتي يمكن تحديدها على النحو التالي:
- يمكن إنهاء عقد الإيجار باتفاق الطرفين المتعاقدين على إنهائه دون الحاجة إلى اللجوء إلى المحكمة لتبرير هذا الإجراء في حالة عدم امتثال أي من الطرفين المتعاقدين لأي التزام منصوص عليه في العقد. .
- ينص القانون المدني على أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار برفع دعوى قضائية ضد المؤجر إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، لأن عقد الإيجار لن يتم تجديده بدفع الرسوم المالية بعد فسخه.
من هناك وبعد الوصول إلى نهاية المقال ، راجعنا أسباب إنهاء عقد الإيجار في القانون المصري. نأمل أن تحصل على الفائدة المرجوة من هذه المقالة ونشجعك على مشاركتها على مواقع التواصل الاجتماعي لتعم الفائدة على الجميع.