إجراءات طرد المستأجر قانون جديد

شروط رفع الدعوى لإخلاء المستأجر بالقانون الجديد

يعطي القانون للمالك الفرصة لرفع دعوى عمالية لطرد المستأجر، ولكن لكي يبدأ المالك فِيْ إجراءات إخلاء المستأجر بموجب قانون جديد ورفع دعوى إخلاء، يجب استيفاء بعض الشروط، وهِيْ

أولاً عدم دفع الإيجار.

• يمنح القانون المالك الحق فِيْ رفع دعوى إخلاء فِيْ حالة رفض المستأجر دفع قيمة الإيجار فِيْ المواعيد المتفق عليها.
  • ومع ذلك، من الضروري أن يكون المالك قد رفع دعوى إخلاء سابقًا لعدم دفع الإيجار.
• وبالمثل، يجب أن يكون عدم دفع الإيجار نتيجة لرفض المستأجر القيام بذلك.
  • ليس لوجود بعض الأشياء التي تمنع المستأجر من السداد.
  • فِيْ حالة وجود مبرر لعدم دفع الإيجار يقبله القاضي وترفض الدعوى على الفور.

ثانيًا، لا توجد مبررات للتأخر فِيْ دفع الإيجار.

• من خلال الرغبة فِيْ رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر، يشترط أن المستأجر ليس لديه مبررات لعرضها على القاضي.
  • حيث أنه فِيْ حالة تقديم المستأجر للمبررات أمام القاضي التي تستحق النظر.
  • يؤجل القاضي لحين النظر فِيْ المبررات والبت فِيْها.
• كَمْا يصح أيضًا فِيْ حالة وجود مبررات قاهرة للمستأجر تمنعه ​​من دفع الإيجار.
  • يحدد القاضي طريقة مناسبة للمستأجر لدفع الإيجار.

الحالات التي يمكن فِيْها إخلاء المستأجر

قبل توضيح إجراءات إخلاء المستأجر بقانون جديد، يمكننا توضيح الحالات التي يُسمح فِيْها باستعادة شقة المستأجر، حيث إن الحالات هِيْ كالتالي

• للمالك الحق فِيْ استرداد الشقة المستأجرة فِيْ حالة تعرض المبنى بالكامل للخطر.
  • سواء كان هذا الانهِيْار انهِيْارا كاملا أو انهِيْارا جزئيا.
• فِيْ حالة تحذير المستأجر نتيجة عدم دفع الإيجار، ورغم ذلك لم يتم دفعه خلال الـ 15 يومًا التالية للإخطار.
  • وكذلك تكرار التأخير فِيْ سداد التذكرة أكثر من مرة.
• خصص المستأجر الأصلي الشقة لمستأجر ثانوي آخر دون إبلاغ المالك برغبته فِيْ استئجار الشقة ودون الحصول على موافقته الخطية على ذلك.
• لا يبقى المستأجر فِيْ الشقة لفترة طويلة ويسمح لأحد أقاربه بالبقاء فِيْها.
• تسبب المستأجر فِيْ الكثير من الأضرار للعقار المؤجر، ولكن يجب على المالك إثبات ذلك فِيْ المحكَمْة.
• ينقل المستأجر العقار المؤجر بقصد السكن ويحوله إلَّى مكان لإقامة نشاط تجاري.
• اتهام المستأجر بقضية مخلة بالشرف وصدر ضده حكَمْ قضائي.
• شب حريق كبير فِيْ الشقة نتيجة إهمال المستأجر مما تسبب فِيْ أضرار جسيمة للشقة.
• وفاة المستأجر، ولم يكن هناك من يعيش معه قبل وفاته بسنة كاملة.
  • وبالتالي، لم يكن لأحد الحق فِيْ الإقامة فِيْ الشقة نتيجة عدم تمديد العقد له.

إجراءات إخلاء المستأجر الجديدة

هناك العديد من الملاك الذين يتعرضون لمشكلة مع المستأجر مثل عدم دفع الإيجار وغيرها من المشاكل التي تجبرهم على الذهاب للمحكَمْة لاستعادة الشقة، لذلك نوضح الإجراءات التي يجب اتباعها وهِيْ

• أولاً، يجب على المالك الذهاب إلَّى المحكَمْة الأقرب لموقع الشقة المتنازع عليها.
  • هذا من أجل التمكن من تنفِيْذ الحكَمْ بإخلاء المستأجر.
• ومع ذلك، يجب على المالك حمل المستند الأصلي لعقد الإيجار بالإضافة إلَّى نسخة منه.
• وبالمثل، يجب توثيق عقد الإيجار من قبل سجل الملكية.
  • بالإضافة إلَّى ذلك، يجب أن يكون العقد متوافقًا مع القانون رقم 4 لسنة 1996 م.
  • كَمْا تتكفل المحكَمْة بصحة عقد الإيجار خلال شهر العقار.
• ثم يمكن للمالك إخلاء المستأجر بقوة القانون ومن خلال الشرطة.

رفض المستأجر إخلاء الشقة بعد انتهاء عقد الإيجار.

يعاني بعض أصحاب العقارات من مشكلة رفض المستأجر مغادرة الشقة المؤجرة بالرغم من انتهاء مدة العقد، والتي يسأل البعض بشأنها عَنّْ الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها فِيْ هذه الحالة والتي يجب على المؤجر القيام بما يلي

• للمالك الحق فِيْ اتخاذ جميع الإجراءات القانونية لإخلاء المستأجر من العقار المؤجر بعد انتهاء مدة العقد.
• أيضا فِيْ حالة توثيق العقد فِيْ كاتب العدل بالهِيْئة العامة يصبح من السهل إخلاء الشقة بمساعدة الجهات التنفِيْذية.
• ومع ذلك، فِيْ حالة عدم توثيق العقد فِيْ المصلحة، يذهب المالك إلَّى محكَمْة المقاطعة ليكون قادرًا على استخراج صيغة تنفِيْذية، ثم بدء إجراءات الإخلاء واستعادة الشقة بشكل فعال.

شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد

لكي يقوم المالك بإنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدة الإيجار، يجب استيفاء بعض الشروط، والتي نوضحها أدناه

• بادئ ذي بدء، فِيْ حالة تقاعس المستأجر عَنّْ دفع الإيجار فِيْ الوقت المناسب.
• يجري المستأجر الكثير من التغييرات داخل الشقة، مثل هدم الجدران، وما إلَّى ذلك.
• إغراء العين لشخص آخر.
• اعمل على استخدام العين للقيام بأعمال لا تتماشى مع الأخلاق.
• استغلال العين لإقامة نشاط تجاري دون موافقة المالك.